기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양일산서구 탄현동

탄현마을3단지부영 관리비 명세서

경기도 고양시 일산서구 홀트로 11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,806원 고양일산서구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 0%
  • 475세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
475세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1995.05.03 (31년차)
관리비부과면적
31,405㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
477대
CCTV
59대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양일산서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41184114
탄현마을3단지부영 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양일산서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,621원 705.1 22,145,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,415원 높음 50% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 671.8 21,097,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,012원 높음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.3 480,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 97% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.6 112,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 869원 높음 44% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.1 412,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,144원 592.1 18,593,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,836원 높음 28% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 194.1 6,096,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,547원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 363.0원 대비 356.1 11,184,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 높음 14% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.9 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,445원 낮음 2% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.9 686,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 727원 높음 65% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 11.0 345,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,513원 98.5 3,093,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 499원 낮음 88% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 7.5 236,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,014원 높음 351% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 91.0 2,856,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,249원 881.0 27,668,340
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,689원 낮음 26% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 40.7 1,277,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,182원 높음 57% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 98.0원 대비 154.0 4,836,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,856원 낮음 15% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 316.5원 대비 270.1 8,481,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,082원 높음 32% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 115.3원 대비 152.5 4,789,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -201원 비교 자료 없음 -3.0 -95,657
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,931원 높음 7% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 241.0 7,567,247
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 390원 낮음 27% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.9 185,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 316원 낮음 70% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 4.8 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,005원 낮음 37% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 15.2 477,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,000원 529.4 16,625,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,000원 높음 59% 고양일산서구 중앙값 ㎡당 333.9원 대비 529.4 16,625,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,527원 중앙값 2,676원/㎡ 높음 5% 2,806 88,125,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,048,337원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,105만 25.05
  2. 7,885만 25.06
  3. 7,933만 25.07
  4. 7,828만 25.08
  5. 7,811만 25.09
  6. 8,365만 25.10
  7. 9,736만 25.11
  8. 1억 1,707만 25.12
  9. 1억 3,388만 26.01
  10. 1억 1,303만 26.02
  11. 1억 217만 26.03
  12. 8,813만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
88,251,730원
2026년 4월
88,125,479원

세대당 ▼ -265원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,699만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 2,451원
월 부과액의 5개월 월 16,625,000원 부과 · 31,821,880원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양일산서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,989원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 3억 859만원
  • 공개 계약 전체 428건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 하반기 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결 화성산업(주) 1,181,820원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.22 302동 8호라인 옥상 누수 피해세대 보수공사(도배)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결 참진인테리어 495,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.22 물품구입(방습등10개외)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 2항(공산품 구입), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대성유통 282,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 303동 메인 배수 횡주관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 진선기업(주) 800,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.09 현수막 2종 구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체) 웰스텍 90,000원 26.09.09 ~ 26.09.11
2026.08.31 승강기 사고배상 책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 1항(보험계약), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대한주택관리사협회 52,400원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.24 302동 8호라인 옥상 우레탄 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 삼정엔지니어링 3,351,000원 26.08.24 ~ 26.08.27
2026.08.21 물품구입(방습등10개, 막대등5개)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 2항(공산품 구입), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대성유통 203,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 물품구입(배수펌프 2대 및 연결부속)수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 2항(공산품 구입), 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 대성유통 822,400원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.28 관리동 오수관 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표 2, 6항(최저가 업체), 입주자대표회의 의결사항 진선기업(주) 800,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법