기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 원흥동

LH원흥도래울마을1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 삼원로 102

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,449원 고양덕양구 대비 낮음 46%
  • 1,578세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,578세대
동수 · 최고층
9개 동 · 21층
사용승인
2014.10.15 (12년차)
관리비부과면적
115,919㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
LH한국토지주택공사
주차
1,237대
CCTV
150대
승강기
23대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41204005
LH원흥도래울마을1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,304원 453.4 52,554,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,970원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 435.2 50,448,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 1,112,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.9 332,080
A04 피복비 직원 근무복 130원 비교 자료 없음 1.8 205,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 289원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 3.9 456,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,582원 375.5 43,525,020
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,794원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 187.8 21,767,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,158원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 165.5 19,184,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 480원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.5 758,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,150원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 15.7 1,815,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 680원 9.3 1,072,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 617원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 8.4 972,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 63원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 44,860원 610.7 70,789,828
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,607원 높음 109% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 89.9 10,426,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 140원 비교 자료 없음 1.9 221,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6,395원 비교 자료 없음 -87.1 -10,091,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,395원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 87.1 10,091,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -9,957원 비교 자료 없음 -135.5 -15,712,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,078원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 477.5 55,352,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 259원 높음 35794% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 3.5 409,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,330원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 140.6 16,299,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,491원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.3 2,352,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 666원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.1 1,051,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 247원 낮음 80% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 3.4 389,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 106,427원 중앙값 2,684원/㎡ 낮음 46% 1,449 167,942,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,037,612원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,128만 25.01
  2. 2억 3,764만 25.02
  3. 2억 486만 25.03
  4. 1억 8,775만 25.04
  5. 1억 6,916만 25.05
  6. 1억 6,097만 25.06
  7. 1억 6,240만 25.07
  8. 1억 6,794만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 11억 1,819만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 전기안전점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호와 관련하여 수의계약 체결함 (주)테스 2,400,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.20 승강기내 TV설치광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 4호와 관련하여 업체를 선정함 포커스미디어코리아(주) 3,442,910원 26.09.09 ~ 27.09.08
2026.04.15 지하저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호와 관련하여 수의계약 체결함 (주)대온관리 2,588,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2025.12.04 아파트세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호와 관련하여 수의계약 체결함 선율회계법인 660,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 주택화재보험(가재도구)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 1호 와 관련하여 수의계약 체결함 메리츠화재보험(주) 1,787,200원 25.12.10 ~ 26.12.10
2025.12.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 1호 와 관련하여 수의계약 체결함 메리츠화재보험(주) 154,200원 25.12.10 ~ 26.12.10
2025.12.02 영업배상책임보험(아파트전용)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 1호 와 관련하여 수의계약 체결함 메리츠화재보험(주) 8,195,200원 25.12.10 ~ 26.12.10
2025.11.28 통신안테나 설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 단지내3개동 옥상 통신안테나 설치장소 임대로 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 4호와 관련하여 업체를 선정함 (주)LG유플러스 16,800,000원 25.12.13 ~ 27.12.12
2025.11.04 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 9호와 관련하여 사업수행실적평가 85점이상으로 대표회의와 협의하여 업체를 선정함 (주)가온종합관리 504,144,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.04 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 9호와 관련하여 사업수행실적평가 85점이상으로 대표회의와 협의하여 업체를 선정함 (주)가온종합관리 578,016,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법