기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

샘터마을1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 76

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,366원 고양덕양구 대비 낮음 12%
  • 822세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
822세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
1997.09.20 (29년차)
관리비부과면적
123,431㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성,동신,효성
주차
1,297대
CCTV
113대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 24 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222107
샘터마을1단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,242원 254.7 31,434,968
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,396원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 430.4원 대비 242.4 29,917,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 617원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.1 507,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.3 166,478
A04 피복비 직원 근무복 274원 비교 자료 없음 1.8 225,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 753원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.0 618,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 102,644원 683.6 84,373,445
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,690원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 180.6원 대비 111.1 13,719,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 83,135원 높음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 553.6 68,336,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.0 499,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,883원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 12.5 1,547,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 330원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 271,073
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,004원 66.6 8,223,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,079원 낮음 69% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 13.8 1,709,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,149원 높음 140% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 47.6 5,876,290
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 776원 비교 자료 없음 5.2 638,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,887원 1,151.4 142,112,782
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,418원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 42.7 5,275,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 338원 비교 자료 없음 2.3 278,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,821원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 96.2원 대비 92.0 11,360,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,268원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 116.4원 대비 108.3 13,372,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,126원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 746.3원 대비 640.2 79,015,792
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,972원 높음 336689% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 33.1 4,086,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,716원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 234.3원 대비 171.3 21,138,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.3 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,332원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,100원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 14.0 1,725,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,643원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.3 2,994,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,478원 209.6 25,875,234
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,478원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 209.6 25,875,234
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,255원 중앙값 2,684원/㎡ 낮음 12% 2,366 292,019,779

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,021,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,619만 25.01
  2. 4억 2,391만 25.02
  3. 3억 5,565만 25.03
  4. 2억 9,997만 25.04
  5. 2억 7,148만 25.05
  6. 2억 5,690만 25.06
  7. 2억 9,394만 25.07
  8. 2억 9,202만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 4,397만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 273만원 ㎡당 18,180원
월 부과액의 7년 3개월 월 25,875,234원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,501원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 12억 8,273만원
  • 공개 계약 전체 139건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 섡정지침 별표2에 의거 (주)서울소방 3,300,000원 25.09.10 ~ 26.09.24
2026.06.22 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 (주) 동우엘리베이터 35,280,000원 26.07.16 ~ 28.06.15
2026.06.19 티케이블 교체(102-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 (주)동우엘리베이터 1,363,000원 26.06.19 ~ 26.06.25
2026.06.12 내외벽 도장공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (주)해드림 기술사 사무소 2,800,000원 26.06.12 ~ 26.12.15
2026.05.29 관리동 지하 집수정 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 국제티에스(주) 394,900원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.22 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표1 세명농산(주) 1,363,636원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.20 전기안전 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표2 (주)한국전기시스템 2,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.12 CCTV 영상저장장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 우리미디어 2,100,000원 26.05.15 ~ 26.05.19
2026.04.22 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 대성기획 600,000원 26.06.01 ~ 28.05.30
2026.04.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 바름회계법인 1,060,000원 26.04.21 ~ 26.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법