기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 행신동

샘터마을1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 76

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,106원 고양덕양구 대비 낮음 16%
  • 822세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
822세대
동수 · 최고층
12개 동 · 22층
사용승인
1997.09.20 (29년차)
관리비부과면적
123,431㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화성,동신,효성
주차
1,297대
CCTV
113대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 24 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41222107
샘터마을1단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,454원 256.1 31,608,782
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,675원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.8원 대비 244.2 30,146,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 927원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.2 762,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 47원 낮음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.3 38,292
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 805원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.4 662,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 103,090원 686.5 84,740,117
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,872원 낮음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 112.4 13,869,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 83,398원 높음 98% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 555.4 68,553,344
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 낮음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.0 499,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,883원 낮음 45% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 12.5 1,547,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 330원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 271,073
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,271원 68.4 8,443,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,891원 낮음 74% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 12.6 1,554,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,604원 높음 150% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 50.6 6,250,240
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 776원 비교 자료 없음 5.2 638,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,004원 885.7 109,329,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,418원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 42.7 5,275,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 383원 비교 자료 없음 2.6 314,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,694원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 117.8 14,544,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,901원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 98.3원 대비 46.0 5,672,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,318원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 576.9원 대비 388.4 47,937,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,671원 높음 883934% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 64.4 7,949,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,245원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 161.5 19,929,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,150원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 14.3 1,767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,332원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.9 1,095,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,251원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.0 1,850,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,834원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.9 2,329,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 805원 비교 자료 없음 5.4 662,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,478원 209.6 25,875,234
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,478원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 209.6 25,875,234
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 316,297원 중앙값 2,496원/㎡ 낮음 16% 2,106 259,996,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,094,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 5,619만 25.01
  2. 4억 2,391만 25.02
  3. 3억 5,565만 25.03
  4. 2억 9,997만 25.04
  5. 2억 7,148만 25.05
  6. 2억 5,690만 25.06
  7. 2억 9,394만 25.07
  8. 2억 9,202만 25.08
  9. 2억 6,000만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 6,840만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 276만원 ㎡당 18,378원
월 부과액의 7년 4개월 월 25,875,234원 부과 · 4,315,000원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,551원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 20억 7,918만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 우편함 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,750,000원 26.10.05 ~ 26.11.20
2026.09.10 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 섡정지침 별표2에 의거 (주)서울소방 3,300,000원 25.09.10 ~ 26.09.24
2026.08.19 내,외부 균열 보수 및 재도장 공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 755,000,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.06.22 승강기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 (주) 동우엘리베이터 35,280,000원 26.07.16 ~ 28.06.15
2026.06.19 티케이블 교체(102-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2의 (주)동우엘리베이터 1,363,000원 26.06.19 ~ 26.06.25
2026.06.12 내외벽 도장공사 감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 (주)해드림 기술사 사무소 2,800,000원 26.06.12 ~ 26.12.15
2026.05.29 관리동 지하 집수정 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 국제티에스(주) 394,900원 26.05.29 ~ 26.05.29
2026.05.22 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표1 세명농산(주) 1,363,636원 26.06.01 ~ 26.06.02
2026.05.20 전기안전 직무고시 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표2 (주)한국전기시스템 2,100,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.12 CCTV 영상저장장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 우리미디어 2,100,000원 26.05.15 ~ 26.05.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법