기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을9단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 311

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,986원 고양덕양구 대비 높음 11%
  • 2,008세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,008세대
동수 · 최고층
24개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
215,246㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산,벽산,코오롱,한일,
주차
2,017대
CCTV
369대
승강기
60대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 17 · 경비 48 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227212
화정별빛마을9단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,706원 370.4 79,730,201
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,608원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.9원 대비 322.9 69,493,264
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,051원 높음 185% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 28.5 6,125,919
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 203원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 407,418
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,768원 높음 89% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 16.5 3,550,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,105원 486.1 104,626,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,869원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 129.4 27,849,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,711원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 323.8 69,698,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.7 4,884,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 1,144,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,696원 109.1 23,485,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,915원 높음 148% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 37.3원 대비 92.5 19,910,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 16.6 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,900원 2,657.8 572,079,436
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,272원 높음 179% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 161.1 34,681,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110,629원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 852.4원 대비 1,032.0 222,142,752
D04 급탕비(전용) 세대 온수 60,321원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 562.7 121,125,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,986원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 158.5 34,107,604
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,106원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 454.1원 대비 411.5 88,565,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 1,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,962원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 260.8 56,146,792
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 4,700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,091원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 10.2 2,190,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 648원 낮음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 6.0 1,301,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,903원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.1 5,829,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 642원 비교 자료 없음 6.0 1,288,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,861원 362.5 78,033,544
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,861원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 362.5 78,033,544
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,268원 중앙값 3,602원/㎡ 높음 11% 3,986 857,955,115

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,537,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,796만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 28억 9,179만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 144만원 ㎡당 13,435원
월 부과액의 3년 1개월 월 78,033,544원 부과 · 5,709,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 4억 4,146만원
  • 공개 계약 전체 523건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 915동 4호라인 3층 저층부 공급 및 환수 입상관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 980,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.10 918동 3호라인 8층 신축관 및 9층 입상관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 집수정 펌프 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상6항에 따라 수의계약 체결 우성전기펌프 1,360,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.14 인버터가압펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2항에 따라 물품계약 체결 우성전기펌프 2,380,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.07 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 베스트환경산업 1,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.07.02 921동 4호라인 2~4층 난방 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,420,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.07.01 914동 4호라인 3~7층 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,900,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 9항에 따라 수의계약 체결 외부감사계약서 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 905동 5호라인 11층, 13층 난방관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,190,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 폐기물 및 목재 수거 대금 지급 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 디데이환경 2,250,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법