기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을9단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 311

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,739원 고양덕양구 대비 높음 12%
  • 2,008세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,008세대
동수 · 최고층
24개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
215,246㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산,벽산,코오롱,한일,
주차
2,017대
CCTV
369대
승강기
60대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 17 · 경비 48 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227212
화정별빛마을9단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,959원 363.4 78,228,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,691원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 333.0 71,668,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,449원 높음 115% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 22.8 4,917,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 391,205
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 0.9 191,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 529원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.9 1,061,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,176원 496.1 106,777,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,031원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 130.9 28,174,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,620원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 332.3 71,524,736
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.9 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.7 4,884,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 1,144,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,948원 55.5 11,944,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,168원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 38.9 8,369,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.6 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,903원 2,461.9 529,916,337
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,838원 높음 141% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 138.4 29,794,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 107,324원 높음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 1,001.2 215,505,824
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,807원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 455.3 98,005,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,019원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 149.4 32,167,124
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,706원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 417.1 89,769,712
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 99% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.0 1,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,023원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 233.4 50,246,712
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.8 4,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,091원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 10.2 2,190,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 804원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 7.5 1,613,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,903원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.1 5,829,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 48원 비교 자료 없음 0.4 95,535
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,861원 362.5 78,033,544
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,861원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 362.5 78,033,544
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,847원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 12% 3,739 804,900,529

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,453,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,796만 25.01
  2. 8억 490만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 29억 9,438만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 13,911원
월 부과액의 3년 2개월 월 78,033,544원 부과 · 4,747,600원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 4억 4,146만원
  • 공개 계약 전체 523건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 915동 4호라인 3층 저층부 공급 및 환수 입상관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 980,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.10 918동 3호라인 8층 신축관 및 9층 입상관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 집수정 펌프 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상6항에 따라 수의계약 체결 우성전기펌프 1,360,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.14 인버터가압펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2항에 따라 물품계약 체결 우성전기펌프 2,380,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.07 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 베스트환경산업 1,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.07.02 921동 4호라인 2~4층 난방 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,420,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.07.01 914동 4호라인 3~7층 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,900,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 9항에 따라 수의계약 체결 외부감사계약서 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 905동 5호라인 11층, 13층 난방관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,190,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 폐기물 및 목재 수거 대금 지급 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 디데이환경 2,250,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법