기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을9단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 311

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,119원 고양덕양구 대비 높음 7%
  • 2,008세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,008세대
동수 · 최고층
24개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
215,246㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산,벽산,코오롱,한일,
주차
2,017대
CCTV
369대
승강기
60대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 17 · 경비 48 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227212
화정별빛마을9단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,062원 355.1 76,427,957
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,990원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 326.4 70,260,096
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,391원 높음 131% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 22.3 4,800,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.8 391,681
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 486원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.5 975,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,105원 495.4 106,634,424
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,031원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 130.9 28,174,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,549원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 331.6 71,381,424
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.9 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.7 4,884,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 1,144,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,122원 57.1 12,292,376
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,341원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 40.5 8,717,376
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 16.6 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,165원 1,848.7 397,915,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,692원 높음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 109.1 23,478,380
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,305원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 432.0 92,981,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,911원 높음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 512.3 110,262,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,302원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 124.1 26,709,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,588원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 341.3 73,468,488
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.0 1,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,109원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 252.9 54,434,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 4,675,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,309원 높음 72% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.2 2,628,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,384원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.9 2,778,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,903원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.1 5,829,230
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 3.1 668,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,861원 362.5 78,033,544
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,861원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 362.5 78,033,544
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 334,315원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 7% 3,119 671,303,661

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,871,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,796만 25.01
  2. 8억 490만 25.02
  3. 6억 7,130만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 30억 7,531만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 14,287원
월 부과액의 3년 3개월 월 78,033,544원 부과 · 0원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 높음 64% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 78건
  • 합계 17억 5,380만원
  • 공개 계약 전체 608건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 915동 4호라인 3층 저층부 공급 및 환수 입상관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 980,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.10 918동 3호라인 8층 신축관 및 9층 입상관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 집수정 펌프 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상6항에 따라 수의계약 체결 우성전기펌프 1,360,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.08.05 내벽, 외벽 균열보수 및 재도장 등 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 확인 결과 12개회사 이상이 없고 최저가로 제출한 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 932,400,000원 –
2026.07.22 내, 외벼 균열보수 및 재도장공사 등 상주감리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점 득함 경쟁입찰 낙찰 42,000,000원 –
2026.07.14 인버터가압펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2항에 따라 물품계약 체결 우성전기펌프 2,380,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.08 난방 노후배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 확인 결과 6개회사 이상이 없음을 확인하고 입찰공고에 의한 최저가업체 선정 경쟁입찰 낙찰 231,300,000원 –
2026.07.07 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 베스트환경산업 1,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.07.02 921동 4호라인 2~4층 난방 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,420,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.07.01 914동 4호라인 3~7층 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,900,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법