기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을9단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 311

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,056원 고양덕양구 대비 높음 10%
  • 2,008세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,008세대
동수 · 최고층
24개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
215,246㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
기산,벽산,코오롱,한일,
주차
2,017대
CCTV
369대
승강기
60대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 17 · 경비 48 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41227212
화정별빛마을9단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,359원 348.5 75,016,626
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,437원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 330.6 71,157,904
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 855원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.0 1,717,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 295,932
A04 피복비 직원 근무복 142원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.3 286,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 776원 낮음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.2 1,559,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,232원 505.9 108,897,094
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,131원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 141.2 30,382,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,576원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 331.9 71,436,464
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.9 1,050,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,432원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.7 4,884,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 1,144,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,512원 126.0 27,131,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,731원 높음 113% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 109.4 23,556,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,780원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 16.6 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 183,653원 1,713.3 368,775,580
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,735원 높음 92% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 100.1 21,555,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,776원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 324.4 69,829,536
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,570원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 453.1 97,529,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,958원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 130.2 28,028,236
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,654원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 369.9 79,624,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 1,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,733원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 258.7 55,687,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 4,665,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.2 2,409,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,947원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 18.2 3,910,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,757원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 25.7 5,535,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,861원 362.5 78,033,544
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,861원 높음 50% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 362.5 78,033,544
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,617원 중앙값 2,780원/㎡ 높음 10% 3,056 657,854,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,568,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 5,796만 25.01
  2. 8억 490만 25.02
  3. 6억 7,130만 25.03
  4. 5억 9,105만 25.04
  5. 5억 4,024만 25.05
  6. 5억 262만 25.06
  7. 5억 3,593만 25.07
  8. 5억 5,951만 25.08
  9. 5억 6,760만 25.09
  10. 5억 4,770만 25.10
  11. 6억 5,785만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 33억 1,601만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 165만원 ㎡당 15,406원
월 부과액의 3년 6개월 월 78,033,544원 부과 · 8,844,000원 사용
적립률 3.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 71건
  • 합계 4억 4,146만원
  • 공개 계약 전체 523건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 915동 4호라인 3층 저층부 공급 및 환수 입상관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 980,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.10 918동 3호라인 8층 신축관 및 9층 입상관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.08.07 집수정 펌프 구매 건수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상6항에 따라 수의계약 체결 우성전기펌프 1,360,000원 26.08.07 ~ 26.08.10
2026.07.14 인버터가압펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 대상2항에 따라 물품계약 체결 우성전기펌프 2,380,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.07 폐기물 반출수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 베스트환경산업 1,500,000원 26.07.07 ~ 26.07.08
2026.07.02 921동 4호라인 2~4층 난방 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,420,000원 26.07.03 ~ 26.07.08
2026.07.01 914동 4호라인 3~7층 입상관 누수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 3,900,000원 26.07.01 ~ 26.07.09
2026.06.24 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 대상 9항에 따라 수의계약 체결 외부감사계약서 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.16 905동 5호라인 11층, 13층 난방관 누수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 아주종합개발 2,190,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 폐기물 및 목재 수거 대금 지급 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 서업자선정지침 수의계약 대상6호에 따라 계약 체결 디데이환경 2,250,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법