기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을7단지청구현대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 340

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,938원 고양덕양구 대비 높음 18%
  • 1,136세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,136세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
124,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구,고려산업개발(주)
주차
1,254대
CCTV
160대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 32 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41275901
화정별빛마을7단지청구현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,475원 314.1 39,163,371
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,203원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 302.5 37,719,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 765원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.0 869,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 94원 낮음 62% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 106,931
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 134원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.2 152,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 278원 낮음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.5 316,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,740원 799.3 99,673,066
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,372원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 149.2 18,599,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,637원 높음 120% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 616.2 76,835,296
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.4 673,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.1 2,879,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 685,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,526원 68.6 8,549,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,639원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 33.1 4,133,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 82% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 35.4 4,416,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,564원 2,455.7 306,225,072
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,802원 높음 119% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 125.7 15,678,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 108,411원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 987.6 123,155,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,575원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 488.1 60,861,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,116원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 183.3 22,851,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,041원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 355.7 44,350,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,385원 높음 1674% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 12.6 1,572,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,258원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 221.0 27,557,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.7 2,580,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,388원 높음 78% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 12.6 1,576,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,040원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 18.6 2,317,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,136원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.5 2,426,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,142원 비교 자료 없음 10.4 1,297,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 300.6 37,488,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 300.6 37,488,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 432,306원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 18% 3,938 491,099,229

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,884,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,228만 25.01
  2. 4억 9,110만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 8,067만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 139만원 ㎡당 12,676원
월 부과액의 3년 6개월 월 37,488,000원 부과 · 8,767,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 6,282만원
  • 공개 계약 전체 417건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 CCTV교체DVR하드추가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 (주)엑시아시스템 640,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.08 비상발전기 긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 하이-젠파워 1,000,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2026.01.07 고가수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 신우밸브 김포대리점 1,518,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2026.01.05 고가수조 급수펌프수리(711동5,6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 윌로펌프서비스 250,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.30 난방열량계 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 신흥난방 115,000원 26.01.04 ~ 28.01.03
2025.12.26 2 지하주차장 트랜치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 아셀테크 4,430,000원 25.12.26 ~ 25.12.30
2025.12.24 설계도서 pdf 전산화 및 fms 등록업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 모든 CPS 3,500,000원 25.12.24 ~ 26.02.28
2025.12.23 소방 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 10호 대연소방공업사 6,000,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.15 승강기 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 한국승강기안전공단 5,917,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.25 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 모든종합설비 800,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법