기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을7단지청구현대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 340

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,381원 고양덕양구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,136세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,136세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
124,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구,고려산업개발(주)
주차
1,254대
CCTV
160대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 32 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41275901
화정별빛마을7단지청구현대 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,403원 322.5 40,217,648
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,294원 낮음 31% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 441.3원 대비 303.3 37,821,832
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,258원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.5 1,429,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 100원 낮음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 0.9 113,556
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 1.7 215,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 비교 자료 없음 1.5 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 394원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.6 447,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 89,819원 818.2 102,034,058
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,931원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 154.2 19,233,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,157원 높음 121% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 630.0 78,562,248
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.4 673,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 23.1 2,879,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 685,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,769원 52.6 6,553,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,881원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 17.1 2,136,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 35.4 4,416,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,139원 1,887.0 235,309,966
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,939원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 54.5원 대비 45.0 5,610,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,646원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 443.2 55,262,368
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,935원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 374.9원 대비 482.2 60,134,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,786원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 189.4 23,613,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,172원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 393.3 49,043,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 90원 높음 7543% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.8 102,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,756원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 252.9 31,530,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.7 2,585,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,467원 높음 79% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 13.4 1,666,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,496원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 13.6 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,576원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 32.6 4,062,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 300.6 37,488,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 300.6 37,488,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 371,129원 중앙값 2,952원/㎡ 높음 15% 3,381 421,603,004

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,360,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,999만 25.04
  2. 3억 3,281만 25.05
  3. 3억 1,853만 25.06
  4. 3억 6,341만 25.07
  5. 3억 6,328만 25.08
  6. 3억 1,551만 25.09
  7. 3억 4,408만 25.10
  8. 4억 358만 25.11
  9. 4억 9,644만 25.12
  10. 5억 4,974만 26.01
  11. 4억 6,274만 26.02
  12. 4억 2,160만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
422,989,272원
2026년 3월
421,603,004원

세대당 ▼ -1,220원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 906만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 168만원 ㎡당 15,309원
월 부과액의 4년 3개월 월 37,488,000원 부과 · 94,099,504원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,103원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 6,282만원
  • 공개 계약 전체 417건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 CCTV교체DVR하드추가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 (주)엑시아시스템 640,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.08 비상발전기 긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 하이-젠파워 1,000,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2026.01.07 고가수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 신우밸브 김포대리점 1,518,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2026.01.05 고가수조 급수펌프수리(711동5,6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 윌로펌프서비스 250,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.30 난방열량계 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 신흥난방 115,000원 26.01.04 ~ 28.01.03
2025.12.26 2 지하주차장 트랜치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 아셀테크 4,430,000원 25.12.26 ~ 25.12.30
2025.12.24 설계도서 pdf 전산화 및 fms 등록업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 모든 CPS 3,500,000원 25.12.24 ~ 26.02.28
2025.12.23 소방 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 10호 대연소방공업사 6,000,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.15 승강기 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 한국승강기안전공단 5,917,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.25 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 모든종합설비 800,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법