기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을7단지청구현대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 340

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,554원 고양덕양구 대비 높음 9%
  • 1,136세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,136세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
124,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구,고려산업개발(주)
주차
1,254대
CCTV
160대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 32 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41275901
화정별빛마을7단지청구현대 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,555원 314.8 39,254,096
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,195원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 302.4 37,710,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 646원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.9 733,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.9 109,974
A04 피복비 직원 근무복 162원 높음 73% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 184,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 454원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.1 515,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,620원 798.2 99,536,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,556원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 150.8 18,807,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,333원 높음 121% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.1원 대비 613.4 76,490,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.4 673,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.1 2,879,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 685,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,526원 68.6 8,549,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,639원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 33.1 4,133,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 35.4 4,416,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,696원 1,072.2 133,703,180
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,922원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 44.8 5,591,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,120원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 174.2 21,720,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,014원 높음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 109.4 13,647,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,505원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 414.6 51,694,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 337원 높음 2614% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 3.1 382,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,954원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 263.8 32,891,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.7 2,580,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 925원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 1,051,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,512원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.8 1,717,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,136원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.5 2,426,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 300.6 37,488,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 300.6 37,488,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,397원 중앙값 2,342원/㎡ 높음 9% 2,554 318,531,518

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,434,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,228만 25.01
  2. 4억 9,110만 25.02
  3. 4억 2,299만 25.03
  4. 3억 6,999만 25.04
  5. 3억 3,281만 25.05
  6. 3억 1,853만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 2,360만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 152만원 ㎡당 13,822원
월 부과액의 3년 10개월 월 37,488,000원 부과 · 7,755,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,917원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 6,282만원
  • 공개 계약 전체 417건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 CCTV교체DVR하드추가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 (주)엑시아시스템 640,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.08 비상발전기 긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 하이-젠파워 1,000,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2026.01.07 고가수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 신우밸브 김포대리점 1,518,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2026.01.05 고가수조 급수펌프수리(711동5,6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 윌로펌프서비스 250,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.30 난방열량계 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 신흥난방 115,000원 26.01.04 ~ 28.01.03
2025.12.26 2 지하주차장 트랜치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 아셀테크 4,430,000원 25.12.26 ~ 25.12.30
2025.12.24 설계도서 pdf 전산화 및 fms 등록업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 모든 CPS 3,500,000원 25.12.24 ~ 26.02.28
2025.12.23 소방 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 10호 대연소방공업사 6,000,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.15 승강기 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 한국승강기안전공단 5,917,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.25 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 모든종합설비 800,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법