기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정별빛마을7단지청구현대 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 340

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,967원 고양덕양구 대비 높음 16%
  • 1,136세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,136세대
동수 · 최고층
16개 동 · 20층
사용승인
1995.11.10 (31년차)
관리비부과면적
124,699㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)청구,고려산업개발(주)
주차
1,254대
CCTV
160대
승강기
34대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 9 · 경비 32 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41275901
화정별빛마을7단지청구현대 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,196원 320.6 39,982,994
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,890원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 308.7 38,499,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 651원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.9 739,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 88원 낮음 64% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 100,244
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 1.5 184,540
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 405원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.7 459,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 87,714원 799.1 99,643,114
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,372원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 149.2 18,599,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,610원 높음 123% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 615.9 76,805,344
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 592원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.4 673,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.1 2,879,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 604원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 685,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,526원 68.6 8,549,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,639원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 33.1 4,133,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,888원 높음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 35.4 4,416,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,259원 1,478.2 184,326,544
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,823원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 53.0 6,615,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 20,841원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 189.9 23,675,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,447원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 386.7 48,219,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,107원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 165.0 20,569,966
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,677원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 352.4 43,937,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,657원 높음 61677% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 15.1 1,882,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,780원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 244.0 30,421,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.6 2,575,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 925원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.4 1,051,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,598원 높음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 23.7 2,951,420
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,136원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.5 2,426,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,000원 300.6 37,488,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,000원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 300.6 37,488,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,696원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 16% 2,967 369,990,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,148,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,228만 25.01
  2. 4억 9,110만 25.02
  3. 4억 2,299만 25.03
  4. 3억 6,999만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 5,777만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 146만원 ㎡당 13,294원
월 부과액의 3년 8개월 월 37,488,000원 부과 · 1,644,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 6,282만원
  • 공개 계약 전체 417건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 CCTV교체DVR하드추가수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 (주)엑시아시스템 640,000원 26.01.09 ~ 26.01.09
2026.01.08 비상발전기 긴급수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 하이-젠파워 1,000,000원 26.01.08 ~ 26.01.09
2026.01.07 고가수조 정수위밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 신우밸브 김포대리점 1,518,000원 26.01.07 ~ 26.01.07
2026.01.05 고가수조 급수펌프수리(711동5,6라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 윌로펌프서비스 250,000원 26.01.05 ~ 26.01.05
2025.12.30 난방열량계 교체업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 신흥난방 115,000원 26.01.04 ~ 28.01.03
2025.12.26 2 지하주차장 트랜치 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 6호 아셀테크 4,430,000원 25.12.26 ~ 25.12.30
2025.12.24 설계도서 pdf 전산화 및 fms 등록업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 모든 CPS 3,500,000원 25.12.24 ~ 26.02.28
2025.12.23 소방 수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2 10호 대연소방공업사 6,000,000원 25.12.23 ~ 25.12.31
2025.12.15 승강기 안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2 한국승강기안전공단 5,917,000원 25.12.15 ~ 25.12.16
2025.11.25 생활하수관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2 모든종합설비 800,000원 25.11.25 ~ 25.11.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법