기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 은평구 진관동
은평뉴타운마고정3단지 관리비 명세서
서울특별시 은평구 진관2로 90
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,489원 은평구 대비 ▲높음 7%
- 659세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 659세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 19층
- 사용승인
- 2009.11.13 (17년차)
- 관리비부과면적
- 64,475㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 포스코건설
- 주차
- 929대
- CCTV
- 202대
- 승강기
- 33대
- 전기차 충전기
- 19대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 서림주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 은평구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 40,209원 |
합계의 17%
|
411.0 | 26,497,876 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 38,240원 | ▼낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 450.5원 대비 | 390.9 | 25,200,296 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,117원 | ▲높음 14% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 11.4 | 736,270 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 149원 | ▼낮음 57% 은평구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 | 1.5 | 98,450 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 179원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 117,640 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 524원 | ▼낮음 62% 은평구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 | 5.4 | 345,220 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 53,477원 |
합계의 22%
|
546.6 | 35,241,513 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 22,196원 | ▲높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 | 226.9 | 14,627,003 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 26,166원 | ▼낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 | 267.4 | 17,243,430 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 552원 | ▼낮음 31% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 5.6 | 364,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,856원 | ▲높음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 | 39.4 | 2,541,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 707원 | ▲높음 19% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 7.2 | 466,080 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 15,789원 |
합계의 6%
|
161.4 | 10,405,030 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 15,459원 | ▲높음 184% 은평구 중앙값 ㎡당 55.6원 대비 | 158.0 | 10,187,780 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 330원 | ▼낮음 90% 은평구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 | 3.4 | 217,250 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 115,074원 |
합계의 47%
|
1,176.2 | 75,833,865 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 7,411원 | 비교 자료 없음 | 75.7 | 4,883,880 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 23,239원 | 비교 자료 없음 | 237.5 | 15,314,540 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 13,677원 | ▲높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 137.4원 대비 | 139.8 | 9,012,855 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 43,407원 | ▼낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 451.8원 대비 | 443.7 | 28,604,900 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 19,585원 | ▲높음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 | 200.2 | 12,906,670 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,923원 | ▼낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 19.7 | 1,267,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,040원 | ▼낮음 37% 은평구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 10.6 | 685,300 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 4,792원 | ▲높음 143% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 | 49.0 | 3,158,220 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,968원 |
합계의 8%
|
193.9 | 12,499,630 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,968원 | ▼낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 | 193.9 | 12,499,630 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 243,517원 | 중앙값 2,329원/㎡ ▲높음 7% | 2,489 | 160,477,912 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,807,026원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 4,084만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
82만원
㎡당 8,388원
월 부과액의
3년 7개월
월 12,499,630원 부과 · 161,743,184원 사용
적립률
25.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,486원 대비
▼낮음 20%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 4건
- 합계 1억 7,007만원
- 공개 계약 전체 205건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.04 | 옥탑 구조물 코킹작업 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,600,000원 | – |
| 2025.11.26 | 낙하물 방지 구조물 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 결과 최저가로 낙찰된 업체가 공사를 포기하여 2위 업체와 계약 | 대표건설(주) | 11,700,000원 | 25.12.01 ~ 25.12.20 |
| 2025.11.20 | 홈네트워크 공용부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸친 입찰공고 에도 참가자 미달로 유찰되어 수의계약 체결 | 계영정보통신(주) | 138,000,000원 | 25.11.20 ~ 25.12.12 |
| 2025.11.05 | 낙하물 방지턱 도색공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 7,770,000원 | – |
| 2025.07.21 | 지하주차장 채광창 넥산교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 76,200,000원 | – |
| 2025.05.21 | 경계석 및 보도블럭 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 86,600,000원 | – |
| 2025.04.28 | 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 265,000,000원 | – |
| 2025.02.18 | 소독업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,368,000원 | – |
| 2024.09.20 | 승강기 부품교체 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,570,000원 | – |
| 2024.02.19 | 승강기 부품교체(정기검사지적사항) 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 16,671,000원 | – |
| 2023.11.03 | 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 | 경쟁입찰 낙찰 | 13,244,040원 | – |
| 2023.10.25 | 소방시설유지관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액공사 | (주)서울소방 | 2,940,000원 | 23.11.01 ~ 24.10.31 |
| 2023.10.17 | 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 | 경쟁입찰 낙찰 | 166,597,680원 | – |
| 2023.10.02 | 지하주차장화재복구도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 한누리건설 | 22,200,000원 | 23.10.02 ~ 23.10.31 |
| 2023.10.02 | 지하주차장전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 경동이앤씨 | 28,729,000원 | 23.10.02 ~ 23.10.31 |
| 2023.10.02 | 화재복구통신공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 미래원정보통신 | 25,250,000원 | 23.10.02 ~ 23.10.31 |
| 2023.10.02 | 화재복구지하주차장바닥청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(화재보험) | 세원종합관리 | 2,500,000원 | 23.10.02 ~ 23.10.31 |
| 2023.10.02 | 화재복구소방시설보수공사계약서수의계약 · 공사 · 하자보수 · 긴급공사(화재보험) | 서울소방 | 3,450,000원 | 23.10.02 ~ 23.10.31 |
| 2023.10.02 | 화재복구세대방송선로교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 | 미래원정보통신 | 25,250,000원 | 23.10.02 ~ 23.10.31 |
| 2023.09.15 | 차압유량조절밸브교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 | 신우기전 | 6,981,700원 | 23.09.15 ~ 23.10.14 |
| 2023.09.05 | ○○동 ○○호외부크랙 및 첱정누수보수공사건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 우진건설기계 | 2,915,000원 | 23.09.05 ~ 23.09.30 |
| 2023.09.05 | 321동 78호라인 오수관 함몰교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 마스터건설 | 2,420,000원 | 23.09.05 ~ 23.09.30 |
| 2023.08.21 | 20동 7호라인 오수관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 마스터건설 | 2,200,000원 | 23.08.21 ~ 24.08.20 |
| 2023.08.21 | 320동 6호라인 오수관함몰교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 마스터건설 | 2,420,000원 | 23.08.21 ~ 23.09.30 |
| 2023.08.17 | 차압유량조절밸브교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 5,870,000원 | – |
| 2023.08.16 | 계약취소합의서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급 | 정우엘리베이터 | 6,093,000원 | 23.08.16 ~ 24.08.15 |
| 2023.08.07 | CCTV카메라 및 아답타교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액긴급공사 | 삼신에스디에스 | 2,880,000원 | 23.08.07 ~ 24.08.06 |
| 2023.08.01 | 320동 17라인 하수,횡주관보정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 마스터건설 | 2,200,000원 | 23.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.08.01 | 승강기 유지관리계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 정우엘리베이터 | 2,310,000원 | 23.08.01 ~ 24.07.31 |
| 2023.07.24 | ○○동 ○○호앞 천정 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액공사 | 우진건설기계 | 1,570,000원 | 23.07.24 ~ 24.07.23 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법