기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운마고정3단지 관리비 명세서

서울특별시 은평구 진관2로 90

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,989원 은평구 대비 높음 62%
  • 659세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
659세대
동수 · 최고층
13개 동 · 19층
사용승인
2009.11.13 (17년차)
관리비부과면적
64,475㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
929대
CCTV
202대
승강기
33대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279912
은평뉴타운마고정3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,508원 424.3 27,353,716
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,538원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 457.3원 대비 404.1 26,055,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,107원 높음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.3 729,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 57% 은평구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.7 108,740
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 697원 낮음 56% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 7.1 459,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,423원 546.0 35,205,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,142원 높음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 226.3 14,591,325
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,166원 낮음 11% 은평구 중앙값 ㎡당 302.1원 대비 267.4 17,243,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 552원 낮음 30% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.6 364,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,856원 높음 38% 은평구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 39.4 2,541,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 높음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 7.2 466,080
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,151원 134.4 8,666,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,103원 높음 112% 은평구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 123.7 7,976,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,047원 낮음 59% 은평구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 10.7 690,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,188원 2,690.0 173,440,704
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,147원 비교 자료 없음 93.5 6,028,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 123,273원 비교 자료 없음 1,260.0 81,236,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,260원 비교 자료 없음 452.4 29,167,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,025원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 174.0 11,219,374
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,433원 높음 1% 은평구 중앙값 ㎡당 449.4원 대비 454.1 29,281,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,571원 높음 1313% 은평구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 16.1 1,035,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,380원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 167.4 10,794,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,935원 낮음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.8 1,275,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 910원 낮음 47% 은평구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 9.3 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,287원 높음 69% 은평구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.6 2,166,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 966원 비교 자료 없음 9.9 636,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,968원 193.9 12,499,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,968원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 193.9 12,499,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 390,237원 중앙값 2,465원/㎡ 높음 62% 3,989 257,166,095

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,985,822원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,329만 25.01
  2. 2억 7,462만 25.02
  3. 2억 2,859만 25.03
  4. 1억 9,731만 25.04
  5. 1억 7,461만 25.05
  6. 1억 6,048만 25.06
  7. 1억 7,419만 25.07
  8. 1억 9,203만 25.08
  9. 1억 8,940만 25.09
  10. 1억 7,459만 25.10
  11. 2억 627만 25.11
  12. 2억 5,717만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,818만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,417원
월 부과액의 3년 2개월 월 12,499,630원 부과 · 16,298,310원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,329원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1억 7,007만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 옥탑 구조물 코킹작업 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 12,600,000원 –
2025.11.26 낙하물 방지 구조물 재도장 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 결과 최저가로 낙찰된 업체가 공사를 포기하여 2위 업체와 계약 대표건설(주) 11,700,000원 25.12.01 ~ 25.12.20
2025.11.20 홈네트워크 공용부 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2차에 걸친 입찰공고 에도 참가자 미달로 유찰되어 수의계약 체결 계영정보통신(주) 138,000,000원 25.11.20 ~ 25.12.12
2025.11.05 낙하물 방지턱 도색공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 7,770,000원 –
2025.07.21 지하주차장 채광창 넥산교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 76,200,000원 –
2025.05.21 경계석 및 보도블럭 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 86,600,000원 –
2025.04.28 옥상 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 265,000,000원 –
2025.02.18 소독업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,368,000원 –
2024.09.20 승강기 부품교체 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,570,000원 –
2024.02.19 승강기 부품교체(정기검사지적사항) 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 16,671,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법