기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운제각말5단지제4 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로 455

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,137원 은평구 대비 높음 30%
  • 412세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
412세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2010.09.08 (16년차)
관리비부과면적
47,693㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
530대
CCTV
177대
승강기
21대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279929
은평뉴타운제각말5단지제4 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,075원 423.9 20,218,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,198원 낮음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 450.7원 대비 381.8 18,209,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,019원 낮음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.8 419,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 689원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 6.0 284,020
A04 피복비 직원 근무복 243원 비교 자료 없음 2.1 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 0.8 39,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,830원 높음 84% 은평구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 24.4 1,166,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,353원 478.2 22,805,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,506원 높음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 178.2원 대비 185.8 8,860,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,547원 낮음 17% 은평구 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 246.6 11,761,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 낮음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.1 289,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,925원 높음 15% 은평구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 33.9 1,617,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 낮음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.8 277,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,092원 216.8 10,338,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 20,458원 높음 246% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 176.7 8,428,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,635원 높음 65% 은평구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 40.0 1,909,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 210,437원 1,817.9 86,700,102
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,405원 비교 자료 없음 219.5 10,466,748
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 92,634원 비교 자료 없음 800.2 38,165,400
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,309원 비교 자료 없음 -166.8 -7,955,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,309원 비교 자료 없음 166.8 7,955,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,749원 낮음 55% 은평구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 66.9 3,192,384
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,253원 높음 23% 은평구 중앙값 ㎡당 402.0원 대비 494.6 23,588,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,649원 비교 자료 없음 -14.2 -679,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,073원 높음 18% 은평구 중앙값 ㎡당 169.1원 대비 199.3 9,506,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.0 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,210원 높음 12% 은평구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 19.1 910,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,533원 낮음 29% 은평구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 13.2 631,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 27원 비교 자료 없음 0.2 11,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,152원 200.0 9,538,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,152원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 200.0 9,538,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 363,109원 중앙값 2,408원/㎡ 높음 30% 3,137 149,600,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,984,940원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,430만 25.01
  2. 1억 7,713만 25.02
  3. 1억 4,960만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,094만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 190만원 ㎡당 16,374원
월 부과액의 6년 10개월 월 9,538,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,148원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 4,231만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 단지 외곽 휀스 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5인의 적격 심사에 의한 최고 점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,804,000원 –
2026.09.14 난방 설비 및 중앙제어감시시스템(CCMS)개선공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 121,200,000원 –
2026.05.27 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 3개 업체 평가를 대표 5인과 외부평가위원 2인이 평가한 후 합산하여 평균값을 구한 후 최고점수를 얻은 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 10,301,472원 –
2025.09.17 데크 및 주변 부속 시설 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 금액에 견적 등 종합하여 5인의 평가를 통하여 결정한 것임 경쟁입찰 낙찰 80,183,000원 –
2024.11.05 재활용품 수거매각 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가 적정성 여부 주식회사 한일자원 370,800원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.11.01 전기설비 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 적정성 여부 오성전기소방(주) 1,680,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.02 소방시설 안전관리대행 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 적정성 여부 열두방재 주식회사 3,360,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.08.28 조경(예초)작업 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 적정함. 푸른들농장 3,550,000원 24.08.29 ~ 24.08.30
2024.08.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 적정함. 은광서비스주식회사 289,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.19 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 적정함. 다율회계법인 980,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법