기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 진관동

은평뉴타운제각말5단지제4 관리비 명세서

서울특별시 은평구 연서로 455

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,575원 은평구 대비 높음 2%
  • 412세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
412세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2010.09.08 (16년차)
관리비부과면적
47,693㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
530대
CCTV
177대
승강기
21대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41279929
은평뉴타운제각말5단지제4 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,733원 438.3 20,901,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,449원 낮음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 456.2원 대비 409.9 19,549,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 726원 낮음 41% 은평구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 6.3 298,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 744원 높음 77% 은평구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.4 306,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,814원 낮음 3% 은평구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 15.7 747,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,067원 518.9 24,747,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,220원 높음 24% 은평구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 226.5 10,802,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,547원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 306.4원 대비 246.6 11,761,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 701원 낮음 25% 은평구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 6.1 289,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,925원 높음 16% 은평구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 33.9 1,617,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 673원 낮음 4% 은평구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.8 277,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,947원 250.1 11,926,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,855원 높음 111% 은평구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 119.7 5,708,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,092원 높음 396% 은평구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 130.4 6,217,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,187원 1,167.8 55,697,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,282원 비교 자료 없음 201.1 9,592,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -17,000원 비교 자료 없음 -146.9 -7,003,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,000원 비교 자료 없음 146.9 7,003,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,767원 낮음 33% 은평구 중앙값 ㎡당 138.0원 대비 93.0 4,435,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,980원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 585.9원 대비 587.2 28,007,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,924원 높음 504% 은평구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 16.6 792,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,467원 높음 10% 은평구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 194.1 9,256,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 낮음 8% 은평구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.0 907,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,217원 높음 64% 은평구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 27.8 1,325,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,377원 높음 2% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 20.5 979,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 971원 비교 자료 없음 8.4 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,152원 200.0 9,538,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,152원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 200.0 9,538,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,086원 중앙값 2,530원/㎡ 높음 2% 2,575 122,811,262

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,205,324원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,430만 25.01
  2. 1억 7,713만 25.02
  3. 1억 4,960만 25.03
  4. 1억 2,690만 25.04
  5. 1억 1,559만 25.05
  6. 1억 703만 25.06
  7. 1억 4,153만 25.07
  8. 1억 3,546만 25.08
  9. 1억 2,281만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 923만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 16,967원
월 부과액의 7년 1개월 월 9,538,580원 부과 · 31,960,390원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,547원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 4,231만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 단지 외곽 휀스 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 5인의 적격 심사에 의한 최고 점수로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,804,000원 –
2026.09.14 난방 설비 및 중앙제어감시시스템(CCMS)개선공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 121,200,000원 –
2026.05.27 주택관리업자 선정 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 3개 업체 평가를 대표 5인과 외부평가위원 2인이 평가한 후 합산하여 평균값을 구한 후 최고점수를 얻은 업체를 선정 경쟁입찰 낙찰 10,301,472원 –
2025.09.17 데크 및 주변 부속 시설 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 금액에 견적 등 종합하여 5인의 평가를 통하여 결정한 것임 경쟁입찰 낙찰 80,183,000원 –
2024.11.05 재활용품 수거매각 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행평가 적정성 여부 주식회사 한일자원 370,800원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.11.01 전기설비 직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가 적정성 여부 오성전기소방(주) 1,680,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.09.02 소방시설 안전관리대행 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 적정성 여부 열두방재 주식회사 3,360,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.08.28 조경(예초)작업 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 적정함. 푸른들농장 3,550,000원 24.08.29 ~ 24.08.30
2024.08.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약 적정함. 은광서비스주식회사 289,000원 24.09.01 ~ 25.08.31
2024.07.19 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 적정함. 다율회계법인 980,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법