기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡2차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 능곡로13번길 16

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,369원 고양덕양구 대비 높음 1%
  • 556세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2002.10.25 (24년차)
관리비부과면적
69,551㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
능곡현대2차 연합주택조합
주차
686대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281607
능곡2차현대홈타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,782원 390.0 27,122,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,225원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 369.5 25,701,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 630원 낮음 52% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 5.0 350,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 98,190
A04 피복비 직원 근무복 120원 비교 자료 없음 1.0 66,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,630원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 13.0 906,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,549원 412.1 28,661,426
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,767원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 142.0 9,878,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,041원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 240.2 16,702,774
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.2 434,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,929원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.4 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 573,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,528원 36.2 2,517,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,653원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 21.2 1,475,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,759원 낮음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 14.1 978,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.9 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 274,028원 2,190.6 152,359,489
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,591원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 44.7 3,108,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,131원 높음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 764.5원 대비 1,016.3 70,684,672
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,003원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 386.7원 대비 423.7 29,469,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,790원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 70.3 4,887,457
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,823원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 398.3 27,701,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.1 -7,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,325원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 170.5 11,856,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.0 1,255,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 839원 비교 자료 없음 6.7 466,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 752원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.0 418,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,728원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.8 961,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,802원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.4 1,557,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,533원 340.0 23,648,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,533원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 340.0 23,648,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 421,420원 중앙값 3,350원/㎡ 높음 1% 3,369 234,309,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 46,029,424원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,060만 25.01
  2. 2억 3,431만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 6,353만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 371만원 ㎡당 29,669원
월 부과액의 7년 3개월 월 23,648,360원 부과 · 5,775,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 252% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 10억 3,348만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 삼성화재해상보험(주) 62,720원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.29 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 한화손해보험(주) 16,920,000원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.30 전기 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적/입대의결 (주)삼원전기안전시스템 1,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.30 전기실 VCB판넬 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/입대의결 젠파워 2,940,000원 26.10.21 ~ 26.10.22
2026.09.23 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 승강기사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 옥외 보안등 구매(12개)수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적/입대의결 계룔주물조명가로등 2,640,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.28 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입대의결 한국소방관리(주) 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 전면교체공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입주자대표회의 의결 (주)세종세이프티 600,000원 26.10.01 ~ 26.12.01
2026.08.28 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 영동자원산업개발(주) 17,347,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법