기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡2차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 능곡로13번길 16

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,445원 고양덕양구 대비 낮음 4%
  • 556세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2002.10.25 (24년차)
관리비부과면적
69,551㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
능곡현대2차 연합주택조합
주차
686대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281607
능곡2차현대홈타운 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,885원 390.8 27,180,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,448원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 371.3 25,825,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 684원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.5 380,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 109,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 313원 높음 396% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 174,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,244원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.9 691,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,171원 417.1 29,007,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,789원 낮음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 142.2 9,890,852
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,641원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 244.9 17,036,164
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.2 434,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,929원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.4 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 573,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,783원 62.2 4,327,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,670원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 45.3 3,152,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,998원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 16.0 1,110,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.9 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,440원 1,234.6 85,868,828
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,599원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 44.8 3,113,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,019원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 184.0 12,798,710
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,198원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 313.4 21,794,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,471원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 51.7 3,598,058
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,843원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 382.5 26,600,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,445원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 187.4 13,035,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.1 1,257,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 839원 비교 자료 없음 6.7 466,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,103원 높음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.8 613,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,862원 낮음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.9 1,035,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,802원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.4 1,557,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,533원 340.0 23,648,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,533원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 340.0 23,648,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,814원 중앙값 2,551원/㎡ 낮음 4% 2,445 170,032,398

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,279,992원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,060만 25.01
  2. 2억 3,431만 25.02
  3. 1억 9,852만 25.03
  4. 1억 7,003만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 233만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 360만원 ㎡당 28,789원
월 부과액의 7년 1개월 월 23,648,360원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 224% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9억 8,974만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 삼성화재해상보험(주) 62,720원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.29 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 한화손해보험(주) 16,920,000원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.30 전기실 VCB판넬 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/입대의결 젠파워 2,940,000원 26.10.21 ~ 26.10.22
2026.09.30 전기 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적/입대의결 (주)삼원전기안전시스템 1,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.23 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 승강기사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 옥외 보안등 구매(12개)수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적/입대의결 계룔주물조명가로등 2,640,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.28 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입대의결 한국소방관리(주) 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 전면교체공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입주자대표회의 의결 (주)세종세이프티 600,000원 26.10.01 ~ 26.12.01
2026.08.28 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 영동자원산업개발(주) 17,347,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법