기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡2차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 능곡로13번길 16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,328원 고양덕양구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 556세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2002.10.25 (24년차)
관리비부과면적
69,551㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
능곡현대2차 연합주택조합
주차
686대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281607
능곡2차현대홈타운 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,686원 405.2 28,181,379
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,231원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 444.8원 대비 385.6 26,816,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 695원 낮음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.6 386,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 53% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.1 79,379
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 1.3 92,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 낮음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,376원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.0 764,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,481원 427.5 29,735,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,252원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.5원 대비 145.9 10,147,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,257원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 249.9 17,378,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.2 434,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,160원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.3 1,201,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 573,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,087원 40.7 2,828,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,111원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 24.9 1,729,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,860원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 14.9 1,034,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.9 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 139,467원 1,114.9 77,543,446
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,599원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.6원 대비 44.8 3,112,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,685원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 72.9원 대비 85.4 5,940,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,400원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 299.0 20,794,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,797원 낮음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 120.1원 대비 46.3 3,222,896
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,596원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 377.9원 대비 380.5 26,463,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -15원 비교 자료 없음 -0.1 -8,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,832원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.2원 대비 190.5 13,250,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.5 1,287,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 839원 비교 자료 없음 6.7 466,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 999원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.0 555,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,709원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 13.7 950,210
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,504원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.0 1,392,410
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 207원 비교 자료 없음 1.7 114,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,533원 340.0 23,648,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,533원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 340.0 23,648,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,254원 중앙값 2,557원/㎡ 낮음 9% 2,328 161,936,997

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,404,447원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,996만 25.05
  2. 1억 5,077만 25.06
  3. 1억 7,108만 25.07
  4. 1억 6,834만 25.08
  5. 1억 4,743만 25.09
  6. 1억 5,799만 25.10
  7. 1억 8,582만 25.11
  8. 2억 3,646만 25.12
  9. 2억 6,653만 26.01
  10. 2억 1,976만 26.02
  11. 1억 9,817만 26.03
  12. 1억 6,194만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
170,032,398원
2026년 4월
161,936,997원

세대당 ▼ -14,560원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 9,327만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 341만원 ㎡당 27,221원
월 부과액의 6년 8개월 월 23,648,360원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,354원 대비 높음 163% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9억 8,974만원
  • 공개 계약 전체 249건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 삼성화재해상보험(주) 62,720원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.29 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 한화손해보험(주) 16,920,000원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.30 전기실 VCB판넬 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/입대의결 젠파워 2,940,000원 26.10.21 ~ 26.10.22
2026.09.30 전기 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적/입대의결 (주)삼원전기안전시스템 1,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.23 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 승강기사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 옥외 보안등 구매(12개)수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적/입대의결 계룔주물조명가로등 2,640,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.28 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입대의결 한국소방관리(주) 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 전면교체공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입주자대표회의 의결 (주)세종세이프티 600,000원 26.10.01 ~ 26.12.01
2026.08.28 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 영동자원산업개발(주) 17,347,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법