기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡2차현대홈타운 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 능곡로13번길 16

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,168원 고양덕양구 대비 낮음 7%
  • 556세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
556세대
동수 · 최고층
8개 동 · 24층
사용승인
2002.10.25 (24년차)
관리비부과면적
69,551㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
능곡현대2차 연합주택조합
주차
686대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281607
능곡2차현대홈타운 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,787원 390.0 27,125,439
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,280원 낮음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 370.0 25,731,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 904원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.2 502,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 89,609
A04 피복비 직원 근무복 144원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 80,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,298원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.4 721,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,926원 415.1 28,870,986
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,789원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 142.2 9,890,852
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,395원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.1원 대비 243.0 16,899,834
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 781원 낮음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.2 434,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,929원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.4 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,032원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 573,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,796원 62.3 4,334,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,682원 높음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 45.4 3,159,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,998원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 16.0 1,110,870
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 115원 비교 자료 없음 0.9 64,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 120,130원 960.3 66,792,017
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,599원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 42.8원 대비 44.8 3,113,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,174원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 169.3 11,772,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,428원 낮음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 35.4 2,462,207
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,028원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 439.9 30,595,630
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,336원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 202.5 14,086,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.1 1,260,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 839원 비교 자료 없음 6.7 466,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 945원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.6 525,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,716원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.7 954,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,802원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.4 1,557,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,533원 340.0 23,648,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,533원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 340.0 23,648,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,171원 중앙값 2,342원/㎡ 낮음 7% 2,168 150,771,171

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,373,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,060만 25.01
  2. 2억 3,431만 25.02
  3. 1억 9,852만 25.03
  4. 1억 7,003만 25.04
  5. 1억 5,996만 25.05
  6. 1억 5,077만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,111만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 319만원 ㎡당 25,465원
월 부과액의 6년 3개월 월 23,648,360원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,917원 대비 높음 186% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 10억 3,348만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.29 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 삼성화재해상보험(주) 62,720원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.10.29 아파트 화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 한화손해보험(주) 16,920,000원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.09.30 전기 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 비교견적/입대의결 (주)삼원전기안전시스템 1,400,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.30 전기실 VCB판넬 긴급보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적/입대의결 젠파워 2,940,000원 26.10.21 ~ 26.10.22
2026.09.23 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.10 승강기사고 배상책임 공제수의계약 · 기타 · 보험 · 비교견적/입대의결 대한주택관리사협회 공제사업단 70,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.02 옥외 보안등 구매(12개)수의계약 · 물품 · 구입 · 비교견적/입대의결 계룔주물조명가로등 2,640,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.28 소방시설 안전관리대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입대의결 한국소방관리(주) 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 전면교체공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적/입주자대표회의 의결 (주)세종세이프티 600,000원 26.10.01 ~ 26.12.01
2026.08.28 재활용품 수거용역수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 재계약/입주자대표회의 의결 영동자원산업개발(주) 17,347,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법