기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡한라비발디 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 93

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,099원 고양덕양구 대비 낮음 37%
  • 482세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2004.11.23 (22년차)
관리비부과면적
52,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
485대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281706
능곡한라비발디 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,564원 381.2 20,033,896
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,954원 낮음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 366.4 19,258,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,064원 낮음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.8 512,888
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 128원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 61,840
A04 피복비 직원 근무복 111원 비교 자료 없음 1.0 53,668
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 306원 낮음 70% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 2.8 147,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,129원 542.3 28,500,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,248원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 139.8 7,349,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,218원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 341.3 17,939,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.1 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,203원 높음 111% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 47.7 2,508,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 278,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,426원 49.8 2,615,363
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,753원 낮음 56% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 36.5원 대비 16.1 844,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 93원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 0.9 44,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,305원 비교 자료 없음 30.3 1,592,805
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 276원 비교 자료 없음 2.5 132,918
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,990원 825.3 43,375,249
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,220원 비교 자료 없음 11.2 588,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,592원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 157.5원 대비 88.0 4,623,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,585원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 411.6원 대비 427.2 22,453,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,381원 높음 11% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 223.6 11,751,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.0 1,105,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 415원 비교 자료 없음 3.8 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 777원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.1 374,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.9 1,205,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,227원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.4 1,073,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,715원 300.0 15,768,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,715원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 300.0 15,768,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,824원 중앙값 3,350원/㎡ 낮음 37% 2,099 110,293,397

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,846,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,849만 25.01
  2. 1억 1,029만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,589만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 18,378원
월 부과액의 5년 1개월 월 15,768,740원 부과 · 528,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,437원 대비 높음 118% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8,519만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 행복한산업안전과기술 600,000원 26.09.29 ~ 26.12.04
2026.09.14 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)서울소방 3,900,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.28 물건(소화기) 납품건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 성빈산업 3,915,000원 26.08.28 ~ 26.09.02
2026.07.29 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)더원씨앤아이 1,400,000원 26.07.29 ~ 26.09.30
2026.07.28 정보통신공사 설계감리 용역 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 9호에 해당 (주)해냄이엔지 500,000원 26.07.28 ~ 27.01.20
2026.07.28 건물내외부균열보수및 재도장 공사 설계,감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)다산종합건축사사무소 1,800,000원 26.07.28 ~ 26.11.30
2026.07.23 CCTV저장장치및 카메라부품 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)삼신SDS 635,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.10 재활용품매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 봉화자원 6,940,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 수목전정 용역게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 9호에 해당 (주)라온조경 2,900,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.05 정화조 점검 및 소독용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 태평양환경컨설팅(주) 340,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법