기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡한라비발디 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 93

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,217원 고양덕양구 대비 낮음 5%
  • 482세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2004.11.23 (22년차)
관리비부과면적
52,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
485대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281706
능곡한라비발디 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,250원 405.8 21,328,508
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,782원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 392.4 20,620,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,048원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.6 505,148
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 62,180
A04 피복비 직원 근무복 62원 낮음 33% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 29,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 186원 비교 자료 없음 1.7 89,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 43원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 0.4 20,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,183원 561.1 29,490,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,248원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 139.8 7,349,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,218원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.1원 대비 341.3 17,939,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 8.1 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,257원 높음 195% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 66.6 3,498,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 278,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,491원 68.7 3,610,766
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,806원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 34.9 1,834,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 93원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 0.9 44,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,593원 비교 자료 없음 32.9 1,731,586
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,050원 880.9 46,296,262
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 164원 비교 자료 없음 1.5 79,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,862원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 44.6 2,343,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,816원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 484.4 25,457,422
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,798원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 273.3 14,362,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.9 1,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 963원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.8 464,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 22.9 1,205,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,664원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.4 1,284,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,715원 300.0 15,768,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,715원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 300.0 15,768,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,690원 중앙값 2,342원/㎡ 낮음 5% 2,217 116,494,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,623,483원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,849만 25.01
  2. 1억 1,029만 25.02
  3. 1억 1,305만 25.03
  4. 1억 1,306만 25.04
  5. 1억 1,443만 25.05
  6. 1억 1,649만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,425만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 210만원 ㎡당 19,298원
월 부과액의 5년 4개월 월 15,768,740원 부과 · 7,150,000원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,917원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 6억 299만원
  • 공개 계약 전체 237건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 행복한산업안전과기술 600,000원 26.09.29 ~ 26.12.04
2026.09.28 차량번호인식 주차관제시스템 설치공사 업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체인 아마노코리아(주)가 선정됨 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2026.09.14 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)서울소방 3,900,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.09 아파트 내외부 균열보수 및 재도장 공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체인 (주)지앤필드종합건설이 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 458,000,000원 –
2026.08.28 물건(소화기) 납품건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 성빈산업 3,915,000원 26.08.28 ~ 26.09.02
2026.07.29 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)더원씨앤아이 1,400,000원 26.07.29 ~ 26.09.30
2026.07.28 정보통신공사 설계감리 용역 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 9호에 해당 (주)해냄이엔지 500,000원 26.07.28 ~ 27.01.20
2026.07.28 건물내외부균열보수및 재도장 공사 설계,감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)다산종합건축사사무소 1,800,000원 26.07.28 ~ 26.11.30
2026.07.23 CCTV저장장치및 카메라부품 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)삼신SDS 635,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.10 재활용품매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 봉화자원 6,940,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법