기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

능곡한라비발디 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 토당로 93

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,287원 고양덕양구 대비 낮음 23%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 482세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
482세대
동수 · 최고층
3개 동 · 24층
사용승인
2004.11.23 (22년차)
관리비부과면적
52,557㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한라건설(주)
주차
485대
CCTV
72대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41281706
능곡한라비발디 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,262원 415.1 21,816,296
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,347원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 441.3원 대비 397.5 20,893,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,040원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 501,206
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 121원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.1 58,520
A04 피복비 직원 근무복 201원 비교 자료 없음 1.8 96,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 218원 비교 자료 없음 2.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 335원 낮음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 3.1 161,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,568원 573.8 30,158,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,774원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 144.7 7,603,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,078원 높음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 285.5원 대비 349.2 18,353,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.1 425,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,257원 높음 189% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 66.6 3,498,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 577원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 278,230
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,470원 114.4 6,010,302
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,839원 높음 83% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 71.9 3,778,165
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 93원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 0.9 44,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 4,380원 비교 자료 없음 40.2 2,111,137
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 158원 비교 자료 없음 1.4 76,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,317원 883.3 46,424,946
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,294원 비교 자료 없음 11.9 623,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,930원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 129.7원 대비 54.4 2,858,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,072원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 389.8원 대비 477.5 25,098,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,577원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 262.1 13,774,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 3% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.0 1,102,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 415원 비교 자료 없음 3.8 200,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 884원 높음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 8.1 425,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,200원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.2 1,060,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,658원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.4 1,281,276
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,715원 300.0 15,768,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,715원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 253.4원 대비 300.0 15,768,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 249,333원 중앙값 2,952원/㎡ 낮음 23% 2,287 120,178,282

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,902,957원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,306만 25.04
  2. 1억 1,443만 25.05
  3. 1억 1,649만 25.06
  4. 1억 3,584만 25.07
  5. 1억 3,918만 25.08
  6. 1억 1,969만 25.09
  7. 1억 1,645만 25.10
  8. 1억 1,590만 25.11
  9. 1억 1,677만 25.12
  10. 1억 2,263만 26.01
  11. 1억 1,664만 26.02
  12. 1억 2,018만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
113,048,098원
2026년 3월
120,178,282원

세대당 ▲ +14,792원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,989만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 239만원 ㎡당 21,879원
월 부과액의 6년 1개월 월 15,768,740원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,103원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 8,519만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 행복한산업안전과기술 600,000원 26.09.29 ~ 26.12.04
2026.09.14 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)서울소방 3,900,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.28 물건(소화기) 납품건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 성빈산업 3,915,000원 26.08.28 ~ 26.09.02
2026.07.29 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)더원씨앤아이 1,400,000원 26.07.29 ~ 26.09.30
2026.07.28 정보통신공사 설계감리 용역 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 9호에 해당 (주)해냄이엔지 500,000원 26.07.28 ~ 27.01.20
2026.07.28 건물내외부균열보수및 재도장 공사 설계,감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)다산종합건축사사무소 1,800,000원 26.07.28 ~ 26.11.30
2026.07.23 CCTV저장장치및 카메라부품 구입건수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 (주)삼신SDS 635,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.10 재활용품매각(수거)수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 봉화자원 6,940,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 수목전정 용역게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 9호에 해당 (주)라온조경 2,900,000원 26.06.30 ~ 26.07.20
2026.06.05 정화조 점검 및 소독용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항관련 별표2의 6호에 해당 태평양환경컨설팅(주) 340,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법