기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을2단지라이프 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 222

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,882원 고양덕양구 대비 높음 13%
  • 1,391세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1996.09.10 (30년차)
관리비부과면적
101,617㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택
주차
1,167대
CCTV
124대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282603
화정달빛마을2단지라이프 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,040원 452.3 45,959,318
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,080원 낮음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 425.4 43,231,808
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.7 980,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 204,890
A04 피복비 직원 근무복 158원 비교 자료 없음 2.2 219,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 높음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 904원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.4 1,257,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,752원 585.2 59,467,748
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,365원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 196.6 19,982,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,051원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 356.6 36,237,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.4 956,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,396원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 19.1 1,941,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 252원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,019원 68.7 6,981,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,974원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 40.7 4,136,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,045원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 28.0 2,844,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,477원 1,375.4 139,763,452
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,906원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 39.8 4,042,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,054원 높음 67% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 206.1 20,939,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,255원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 373.1 37,912,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,219원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 98.8 10,041,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,535원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 382.7원 대비 335.9 34,128,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 -874원 비교 자료 없음 -12.0 -1,215,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,705원 높음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 256.0 26,018,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 30.2 3,072,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 579원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 7.9 805,920
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 889원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 12.2 1,237,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,753원 높음 14% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.0 2,437,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 247원 비교 자료 없음 3.4 343,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,221원 400.0 40,646,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,221원 높음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 400.0 40,646,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,509원 중앙값 2,551원/㎡ 높음 13% 2,882 292,818,468

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,313,833원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 924만 25.01
  2. 3억 9,181만 25.02
  3. 3억 3,098만 25.03
  4. 2억 9,282만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,632만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 9,017원
월 부과액의 1년 11개월 월 40,646,872원 부과 · 4,290,000원 사용
적립률 27.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,899원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 7억 5,281만원
  • 공개 계약 전체 410건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 저수조 청소 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 삼원산업 3,860,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.22 누수 피해 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 로로무드 인테리어 300,000원 26.09.22 ~ 26.09.29
2026.09.22 공산품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 대성유통 884,000원 26.09.22 ~ 26.09.29
2026.09.22 소방종합정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 11호에 의거하여 입주자대표회의 의결 대연소방공업사 1,950,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.09.22 관리직원 동계 피복 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 진성어패럴 930,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.08.26 외벽 균열(부분) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)모아C&S 4,500,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.24 공산품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 대성유통 846,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.24 배수관 (부분) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 아주종합개발 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.21 주택화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 1호에 의거하여 입주자대표회의 의결 주식회사 케이비손해보험 23,912,800원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 1호에 의거하여 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 74,600원 26.08.23 ~ 27.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법