기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정달빛마을2단지라이프 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화중로 222

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 4,209원 고양덕양구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,391세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
11개 동 · 20층
사용승인
1996.09.10 (30년차)
관리비부과면적
101,617㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
라이프주택
주차
1,167대
CCTV
124대
승강기
22대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 11 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282603
화정달빛마을2단지라이프 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,686원 474.8 48,248,822
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,769원 높음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 445.8원 대비 448.6 45,581,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 664원 낮음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 923,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 172,300
A04 피복비 직원 근무복 137원 비교 자료 없음 1.9 190,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 993원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.6 1,381,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,225원 619.1 62,908,602
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,508원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 198.6 20,180,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,415원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 284.9원 대비 389.0 39,525,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.4 956,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,363원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 18.7 1,896,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 252원 낮음 48% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.4 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,180원 70.9 7,205,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,249원 낮음 1% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 44.5 4,519,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,811원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.8 2,518,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.6 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,158원 2,644.1 268,683,308
D01 난방비(공용) 공용부 난방 238원 낮음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 3.3 331,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,039원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 976.5원 대비 1,287.3 130,808,168
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,532원 높음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 414.4원 대비 513.8 52,207,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,601원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 117.7 11,964,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,866원 낮음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 465.1원 대비 381.5 38,762,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 864원 높음 15748% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 11.8 1,201,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,310원 높음 12% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.9원 대비 250.6 25,469,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 높음 38% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 30.0 3,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.3 946,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 539원 낮음 57% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 7.4 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,298원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 31.5 3,196,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,221원 400.0 40,646,872
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,221원 높음 60% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 400.0 40,646,872
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,471원 중앙값 3,811원/㎡ 높음 10% 4,209 427,692,808

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,379,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,181만 25.02
  2. 3억 3,098만 25.03
  3. 2억 9,282만 25.04
  4. 2억 6,699만 25.05
  5. 2억 5,726만 25.06
  6. 2억 6,478만 25.07
  7. 2억 7,824만 25.08
  8. 2억 7,445만 25.09
  9. 2억 6,909만 25.10
  10. 3억 1,282만 25.11
  11. 3억 7,558만 25.12
  12. 4억 2,769만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
409,243,218원
2026년 1월
427,692,808원

세대당 ▲ +13,263원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,188만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 11,237원
월 부과액의 2년 4개월 월 40,646,872원 부과 · 0원 사용
적립률 27.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,400원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 7억 607만원
  • 공개 계약 전체 359건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 저수조 청소 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 삼원산업 3,860,000원 26.10.01 ~ 27.06.30
2026.09.22 누수 피해 복구수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 로로무드 인테리어 300,000원 26.09.22 ~ 26.09.29
2026.09.22 공산품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 대성유통 884,000원 26.09.22 ~ 26.09.29
2026.09.22 소방종합정밀점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 11호에 의거하여 입주자대표회의 의결 대연소방공업사 1,950,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.09.22 관리직원 동계 피복 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 진성어패럴 930,000원 26.09.22 ~ 26.10.02
2026.08.26 외벽 균열(부분) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)모아C&S 4,500,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.24 공산품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 2호에 의거하여 입주자대표회의 의결 대성유통 846,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.24 배수관 (부분) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 6호에 의거하여 입주자대표회의 의결 아주종합개발 1,200,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.08.21 주택화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 1호에 의거하여 입주자대표회의 의결 주식회사 케이비손해보험 23,912,800원 26.08.23 ~ 27.08.23
2026.08.21 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표 2) 수의계약의 대상 1호에 의거하여 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 74,600원 26.08.23 ~ 27.08.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법