기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 화정동

화정옥빛15단지주공 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 화신로 233

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,144원 고양덕양구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,391세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,391세대
동수 · 최고층
14개 동 · 20층
사용승인
1997.05.03 (29년차)
관리비부과면적
126,140㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,030대
CCTV
145대
승강기
23대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 9 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A41282711
화정옥빛15단지주공 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,596원 359.5 45,341,682
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,003원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 446.3원 대비 330.9 41,734,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 950원 높음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.5 1,321,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.1 264,150
A04 피복비 직원 근무복 146원 비교 자료 없음 1.6 203,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,307원 높음 41% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 14.4 1,818,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,439원 346.7 43,732,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,621원 낮음 44% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 106.1 13,382,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,388원 낮음 24% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 213.8 26,968,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.0 879,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,364원 낮음 35% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 15.0 1,897,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 435원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.8 605,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,941원 21.4 2,699,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,049원 낮음 71% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.5원 대비 11.6 1,459,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 892원 낮음 55% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 9.8 1,240,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,725원 1,044.6 131,763,029
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,474원 낮음 13% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.0원 대비 38.3 4,832,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43원 비교 자료 없음 0.5 59,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3원 비교 자료 없음 0.0 4,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,398원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 123.5원 대비 125.7 15,855,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,709원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 105.1원 대비 85.0 10,723,749
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,237원 낮음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 536.4원 대비 432.7 54,579,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 96% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 80
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,287원 높음 19% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 243.9원 대비 289.9 36,564,632
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,169원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.9 3,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 757원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.4 1,053,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,153원 낮음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.7 1,604,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,476원 낮음 22% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 16.3 2,052,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,018원 비교 자료 없음 11.2 1,416,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,748원 372.2 46,944,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,748원 높음 42% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 372.2 46,944,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,451원 중앙값 2,620원/㎡ 낮음 18% 2,144 270,480,932

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,734,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,844만 25.08
  2. 2억 7,530만 25.09
  3. 2억 7,161만 25.10
  4. 3억 2,179만 25.11
  5. 3억 9,901만 25.12
  6. 4억 6,603만 26.01
  7. 4억 2,437만 26.02
  8. 3억 2,800만 26.03
  9. 3억 104만 26.04
  10. 2억 6,316만 26.05
  11. 2억 5,643만 26.06
  12. 2억 7,048만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
262,237,194원
2026년 7월
270,480,932원

세대당 ▲ +5,926원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,946만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,814원
월 부과액의 1년 6개월 월 46,944,160원 부과 · 303,919,200원 사용
적립률 17.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 10,563원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 18억 3,335만원
  • 공개 계약 전체 281건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 난방모터 펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 승일펌프 4,600,000원 26.09.04 ~ 26.09.08
2026.08.24 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침에 의거 주식회사 서강엘리베이터이터 1,725,000원 26.09.01 ~ 27.02.28
2026.08.11 1,4기계실 난방 펌프교체 2기(모터베어링교체1기-4기계실)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 한국난방관리(주) 4,400,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.07.07 열 교환기 세관 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)혜성플러스 3,521,000원 26.07.21 ~ 26.07.22
2026.06.15 옥상 로프(청소용)걸이 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 (주)지호건설 12,000,000원 26.06.16 ~ 26.06.20
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 삼성화재 86,400원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 KB아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 KB손해보험 24,373,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 메리츠화재 169,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.05 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침에 의거 유승완세무회계사무소 990,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.21 2026년 종합점검 소방시설 등 불량 세부사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 열두방재 주식회사 2,320,000원 26.05.26 ~ 26.06.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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