기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 북변동

북변풍년마을삼성 관리비 명세서

경기도 김포시 김포대로926번길 46

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,535원 김포시 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 450세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2000.11.28 (26년차)
관리비부과면적
66,240㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업
주차
784대
CCTV
91대
승강기
12대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41503005
북변풍년마을삼성 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,494원 343.0 22,722,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,388원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 435.1원 대비 328.7 21,774,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 619원 낮음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 4.2 278,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 223원 낮음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 100,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 높음 91% 김포시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,024원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.0 460,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,131원 530.8 35,159,094
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,219원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 123.8 8,198,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,915원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 270.3원 대비 379.9 25,161,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,104원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.5 497,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,921원 낮음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 13.0 864,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 972원 높음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 437,184
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,850원 73.7 4,882,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,027원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 40.9 2,712,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,824원 높음 17% 김포시 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 32.8 2,170,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,087원 1,237.0 81,939,101
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,530원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 146.3 9,688,539
D08 전기료(전용) 세대 전기 117,645원 낮음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 911.2원 대비 799.2 52,940,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -600
D10 수도료(전용) 세대 수도 35,706원 낮음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 260.6원 대비 242.6 16,067,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 15.9 1,050,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,444원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.6 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,430원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 16.5 1,093,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,520원 350.0 23,184,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,520원 높음 72% 김포시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 350.0 23,184,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 373,083원 중앙값 2,843원/㎡ 낮음 11% 2,535 167,887,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,135,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,694만 25.09
  2. 1억 2,885만 25.10
  3. 1억 2,900만 25.11
  4. 1억 3,787만 25.12
  5. 1억 5,177만 26.01
  6. 1억 4,919만 26.02
  7. 1억 3,708만 26.03
  8. 1억 3,838만 26.04
  9. 1억 3,262만 26.05
  10. 1억 3,526만 26.06
  11. 1억 5,153만 26.07
  12. 1억 6,789만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
164,229,410원
2026년 8월
167,887,200원

세대당 ▲ +8,128원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,119만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 8,321원
월 부과액의 2년 월 23,184,000원 부과 · 902,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,951원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2,240만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.02.20 소나무 전정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 (주)유한조경개발 4,800,000원 26.02.20 ~ 26.03.14
2026.02.03 승강기 유지관리 업체선정 경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,400,000원 –
2025.11.25 지하주차장 천장 유도판 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 비교견적 (주)신지종합건설 3,200,000원 25.11.25 ~ 28.11.24
2025.09.18 조경수목 전정 업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,420,000원 –
2025.03.05 승강기 교체공사 고철류(폐자재등) 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,120,000원 –
2024.12.23 승강기 전면교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 2회 유찰 현대엘리베이터(주) 826,000,000원 24.12.23 ~ 25.06.09
2024.08.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역 금액 500만원 이하인 경우 연세회계세무사무소 1,000,000원 24.08.27 ~ 25.08.26
2024.02.23 308동 외부관로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사(긴급 관로공사) (주)제이에스환경 4,600,000원 24.02.28 ~ 24.02.29
2023.10.19 메인쉬브, 메인로프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 공사계약 성림에레베이타(주) 4,470,000원 23.10.19 ~ 24.10.18
2023.09.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 용역 계약 연세회계세무사무소 1,000,000원 23.09.20 ~ 24.09.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법