기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

이니스더원 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강3로 290-16

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,749원 김포시 대비 높음 55%
  • 315세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.05.01 (18년차)
관리비부과면적
35,280㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남흥건설
주차
529대
CCTV
52대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506004
이니스더원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,356원 467.5 16,491,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,897원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 409.0원 대비 436.6 15,402,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 914원 낮음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.2 287,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 759원 높음 185% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 6.8 239,030
A04 피복비 직원 근무복 285원 비교 자료 없음 2.5 89,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,502원 높음 89% 김포시 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 13.4 472,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,382원 628.4 22,170,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,185원 높음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 233.8 8,248,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,612원 높음 34% 김포시 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 362.6 12,792,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 635원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 낮음 23% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 18.2 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 906원 높음 47% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.1 285,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,377원 155.1 5,473,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,047원 높음 160% 김포시 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 98.6 3,479,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,330원 높음 109% 김포시 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 56.5 1,993,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 258,934원 2,311.9 81,564,190
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,838원 비교 자료 없음 70.0 2,468,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 56,608원 높음 134% 김포시 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 505.4 17,831,550
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 24원 비교 자료 없음 0.2 7,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,084원 높음 170% 김포시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 581.1 20,501,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,152원 높음 56% 김포시 중앙값 ㎡당 138.5원 대비 215.6 7,607,950
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,255원 높음 40% 김포시 중앙값 ㎡당 427.8원 대비 600.5 21,185,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,818원 비교 자료 없음 16.2 572,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,509원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 254.5 8,980,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.1 745,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,681원 높음 55% 김포시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 23.9 844,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,599원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.2 818,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,880원 186.4 6,577,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,880원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 186.4 6,577,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 419,928원 중앙값 2,423원/㎡ 높음 55% 3,749 132,277,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,681,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,865만 25.01
  2. 1억 5,102만 25.02
  3. 1억 3,228만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 720만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 17,211원
월 부과액의 7년 8개월 월 6,577,200원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,222원 대비 높음 138% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 1억 9,951만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 9호 (주)이레소방이엔지 2,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 아라세이프티기술지도사무소 360,000원 26.10.12 ~ 26.11.30
2026.09.30 공용현관 안전센서빔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 제일자동문 60,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 승강기 도어스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 서강엘리베이터 105,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.14 경비폰교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 4호 코콤서인천센터 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 806동 세대 도배수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 호수도배 350,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 가로등 누전 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 무림전기 1,430,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.28 806동 난방 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 (주)어진난방관리 2,482,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.12 보안등 전기시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 대명전기안전관리 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.12 저수조 레벨 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 장한기술서비스 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법