기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 장기동

이니스더원 관리비 명세서

경기도 김포시 김포한강3로 290-16

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,497원 김포시 대비 높음 47%
  • 315세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
315세대
동수 · 최고층
6개 동 · 18층
사용승인
2008.05.01 (18년차)
관리비부과면적
35,280㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남흥건설
주차
529대
CCTV
52대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신성티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41506004
이니스더원 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,469원 468.5 16,527,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,073원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 409.1원 대비 438.2 15,458,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.3 292,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 760원 높음 190% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.8 239,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,707원 높음 43% 김포시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 15.2 537,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,461원 602.3 21,250,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,578원 높음 13% 김포시 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 219.5 7,742,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,298원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 268.4원 대비 350.9 12,379,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 635원 낮음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,043원 낮음 24% 김포시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.2 643,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 906원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.1 285,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,533원 183.3 6,467,740
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,290원 높음 184% 김포시 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 127.6 4,501,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,243원 높음 110% 김포시 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 55.7 1,966,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,266원 2,056.0 72,533,930
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,838원 비교 자료 없음 70.0 2,468,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 48,196원 높음 156% 김포시 중앙값 ㎡당 167.9원 대비 430.3 15,181,870
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 20원 비교 자료 없음 0.2 6,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,664원 높음 176% 김포시 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 470.2 16,589,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,689원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 124.7원 대비 184.7 6,517,020
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,400원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 435.9원 대비 575.0 20,285,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,098원 비교 자료 없음 9.8 345,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,729원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 247.6 8,734,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.0 742,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,565원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.9 807,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,710원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 24.2 853,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,880원 186.4 6,577,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,880원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 186.4 6,577,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,609원 중앙값 2,380원/㎡ 높음 47% 3,497 123,356,788

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,792,747원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,865만 25.01
  2. 1억 5,102만 25.02
  3. 1억 3,228만 25.03
  4. 1억 1,259만 25.04
  5. 1억 427만 25.05
  6. 1억 32만 25.06
  7. 1억 1,761만 25.07
  8. 1억 1,628만 25.08
  9. 1억 149만 25.09
  10. 1억 658만 25.10
  11. 1억 2,336만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,699만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 205만원 ㎡당 18,339원
월 부과액의 8년 2개월 월 6,577,200원 부과 · 5,258,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,105원 대비 높음 158% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 1억 9,951만원
  • 공개 계약 전체 172건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 소방시설 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 9호 (주)이레소방이엔지 2,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.07 재해예방 기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 아라세이프티기술지도사무소 360,000원 26.10.12 ~ 26.11.30
2026.09.30 공용현관 안전센서빔 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 제일자동문 60,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 승강기 도어스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 서강엘리베이터 105,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.14 경비폰교체수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 4호 코콤서인천센터 650,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.14 806동 세대 도배수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 호수도배 350,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.07 가로등 누전 보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 무림전기 1,430,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.28 806동 난방 신축관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 (주)어진난방관리 2,482,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.12 보안등 전기시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 대명전기안전관리 300,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.12 저수조 레벨 컨트롤러 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 6호 장한기술서비스 685,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법