기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 풍무동

풍무삼용아파트 관리비 명세서

경기도 김포시 풍무로96번길 8

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,178원 김포시 대비 낮음 17%
  • 376세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
376세대
동수 · 최고층
3개 동 · 19층
사용승인
1997.10.31 (29년차)
관리비부과면적
38,271㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼용종합건설(주)
주차
420대
CCTV
59대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507001
풍무삼용아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,129원 413.9 15,840,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,238원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 418.2원 대비 395.3 15,129,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 795원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.8 298,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 0.8 29,700
A04 피복비 직원 근무복 133원 높음 32% 김포시 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 885원 낮음 8% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.7 332,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,050원 481.9 18,442,730
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,780원 낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 155.0 5,933,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,630원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 275.2원 대비 291.1 11,141,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 686원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.7 257,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,394원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 23.5 900,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 210,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,941원 78.0 2,985,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,415원 낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 33.5 1,283,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,429원 높음 66% 김포시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 43.5 1,665,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 98원 비교 자료 없음 1.0 36,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,929원 952.3 36,445,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,946원 낮음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 128.1원 대비 78.1 2,987,880
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,902원 낮음 18% 김포시 중앙값 ㎡당 669.7원 대비 549.2 21,019,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,122원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 266.5 10,197,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,201원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,926원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 18.9 724,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 981원 낮음 58% 김포시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 9.6 369,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 851원 비교 자료 없음 8.4 320,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,650원 252.0 9,644,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,650원 높음 31% 김포시 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 252.0 9,644,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,698원 중앙값 2,623원/㎡ 낮음 17% 2,178 83,358,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,538,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,030만 25.01
  2. 8,176만 25.02
  3. 7,714만 25.03
  4. 7,847만 25.04
  5. 7,731만 25.05
  6. 7,809만 25.06
  7. 8,336만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,810만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 9,618원
월 부과액의 3년 2개월 월 9,644,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,052원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 7,154만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년6월 입주자대표회의 의결 다한회계법인 790,909원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.06 주차관제시스템 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,750,000원 26.05.01 ~ 26.07.30
2026.03.16 지하주차장 바닥 에폭시 및 내부재도장 및 천정누수 유도배수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 151,000,000원 26.04.01 ~ 26.11.30
2025.07.07 변압기 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,500,000원 –
2025.06.17 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 회계법인의 견적을 비교 검토한 결과 2025년 4월 입주자대표회의에서 결정 의결함 다한회계법인 790,909원 25.06.01 ~ 25.07.31
2024.10.04 청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 151,797,100원 –
2024.06.13 공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우덕회계법인 900,000원 24.06.13 ~ 24.07.12
2023.05.23 공종주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결 우덕회계법인 900,000원 23.05.23 ~ 23.06.23
2022.08.08 옥상 우레탄 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,670,000원 –
2022.08.05 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,888,780원 22.09.06 ~ 25.09.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법