풍무삼용아파트 관리비 명세서

Name: 풍무삼용아파트 관리비 명세 2025년 8월
Creator: 집비

경기도 김포시 풍무로96번길 8

세대당 24만원
㎡당 2,398원 김포시 대비 낮음 12%
376세대
29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수: 376세대
동수 · 최고층: 3개 동 · 19층
사용승인: 1997.10.31 (29년차)
관리비부과면적: 38,271㎡
난방: 개별난방
관리방식: 위탁관리
복도 유형: 계단식
분양 형태: 분양
시공사: 삼용종합건설(주)
주차: 420대
CCTV: 59대
승강기: 12대
전기차 충전기: 9대
관리 인원: 관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리: 위탁관리 · 위탁관리
관리업체: 율산개발 유한회사
부대·복리시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41507001

풍무삼용아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드	항목	세대당 우리 집 몫(평균)	김포시 중앙값 대비	㎡당	단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등		43,284원	합계의 18%	425.2	16,274,646
`A01`	인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금	40,093원	낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 412.8원 대비	393.9	15,074,830
`A02`	제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비	792원	낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비	7.8	297,800
`A03`	제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금	230원	낮음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비	2.3	86,586
`A07`	그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용	2,169원	높음 130% 김포시 중앙값 ㎡당 9.3원 대비	21.3	815,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스		49,050원	합계의 20%	481.9	18,442,730
`B01`	청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비	15,780원	낮음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비	155.0	5,933,340
`B02`	경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비	29,630원	높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 273.8원 대비	291.1	11,141,000
`B03`	소독비 법정 소독(연 수회) 비용	686원	높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비	6.7	257,900
`B04`	승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비	2,394원	낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비	23.5	900,000
`B06`	위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료	560원	낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비	5.5	210,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈		7,396원	합계의 3%	72.7	2,780,740
`C01`	수선비 공용시설의 보수·교체	3,178원	낮음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 39.8원 대비	31.2	1,194,880
`C02`	시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지	4,120원	높음 54% 김포시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비	40.5	1,549,190
`C03`	안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단	98원	비교 자료 없음	1.0	36,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등		118,694원	합계의 49%	1,166.1	44,629,020
`D07`	전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기	13,944원	높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 135.6원 대비	137.0	5,243,120
`D08`	전기료(전용) 세대 전기	73,897원	낮음 19% 김포시 중앙값 ㎡당 898.2원 대비	726.0	27,785,260
`D10`	수도료(전용) 세대 수도	25,758원	높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 241.0원 대비	253.1	9,685,120
`D11`	TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다)	2,194원	높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비	21.6	825,000
`D14`	입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비	1,919원	높음 20% 김포시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비	18.9	721,500
`D15`	건물보험료 단지 화재·배상책임 보험	981원	낮음 57% 김포시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비	9.6	369,020
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈		25,650원	합계의 11%	252.0	9,644,240
`E01`	장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다	25,650원	높음 29% 김포시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비	252.0	9,644,240
	합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금	244,073원	중앙값 2,733원/㎡ 낮음 12%	2,398	91,771,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,939,506원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,774만원 2025년 8월 기준

세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,870원

월 부과액의 3년 3개월 월 9,644,240원 부과 · 0원 사용

적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값

김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,087원 대비 높음 39% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

최근 12개월 3건
합계 1억 7,154만원
공개 계약 전체 57건

계약일	계약명	업체	금액	기간
2026.07.07	외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년6월 입주자대표회의 의결	다한회계법인	790,909원	26.07.01 ~ 26.07.31
2026.04.06	주차관제시스템 교체공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	19,750,000원	26.05.01 ~ 26.07.30
2026.03.16	지하주차장 바닥 에폭시 및 내부재도장 및 천정누수 유도배수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	151,000,000원	26.04.01 ~ 26.11.30
2025.07.07	변압기 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	17,500,000원	–
2025.06.17	외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 3개 회계법인의 견적을 비교 검토한 결과 2025년 4월 입주자대표회의에서 결정 의결함	다한회계법인	790,909원	25.06.01 ~ 25.07.31
2024.10.04	청소 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	151,797,100원	–
2024.06.13	공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	우덕회계법인	900,000원	24.06.13 ~ 24.07.12
2023.05.23	공종주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결	우덕회계법인	900,000원	23.05.23 ~ 23.06.23
2022.08.08	옥상 우레탄 방수공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	6,670,000원	–
2022.08.05	주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	6,888,780원	22.09.06 ~ 25.09.05
2022.05.06	단지 보도블럭 및 경계석 일부 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	46,500,000원	–
2022.03.30	공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 선정	우덕회계법인	900,000원	22.03.30 ~ 22.04.30
2021.12.02	청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	65,000,520원	22.01.01 ~ 22.12.31
2021.06.24	공동주택감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결	우덕회계법인	900,000원	21.06.24 ~ 21.07.31
2020.12.14	청소용역업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	52,814,880원	–
2020.10.20	103동7,라인고가수조보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약해당	한국F.R.P산업	700,000원	20.10.20 ~ 20.10.20
2020.07.23	공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의 의결	우덕회계법인	1,000,000원	20.07.23 ~ 20.08.31
2020.06.08	단지내시설물개선공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	65,450,000원	20.09.01 ~ 20.09.30
2019.12.26	급수펌프(101동급수주펌프) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(300만원이하)	윌로펌프	2,450,000원	19.12.26 ~ 19.12.26
2019.12.12	고가수조(FRP) 보수공사(101동1,2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상(300만원이하)	한국FRP산업	800,000원	19.12.12 ~ 19.12.12
2019.12.06	청소용역업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	52,166,160원	20.01.01 ~ 20.12.31
2019.12.03	급수펌프(102동 급수보조펌프) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의게약대상(300만원이하)	윌로펌프	2,950,000원	19.12.03 ~ 19.12.03
2019.10.25	승강기(102동5호기)카 가이드로라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(300만원이하)	성림엘리베이터(주)	1,200,000원	19.10.25 ~ 19.10.25
2019.08.22	승강기 메인PCB 교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상(300만원이하)	성림엘리베이터(주)	1,450,000원	19.08.22 ~ 19.08.22
2019.05.29	승강기(103동4호기)메인PCB교체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약대상9300만원이하)	성림엘리베이터(주)	1,750,000원	19.05.29 ~ 19.05.29
2019.05.21	급수펌프(103동급수주펌프) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(300만원이하)	윌로펌프	2,700,000원	19.05.21 ~ 19.05.21
2019.05.13	내.외부 균열보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 최저가 낙찰	경쟁입찰 낙찰	106,000,000원	–
2019.05.13	지하주차장입구 캐노피 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰	경쟁입찰 낙찰	22,000,000원	19.05.24 ~ 19.06.24
2019.04.16	옥상벤추레이터 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(300만원이하)	동양공조	2,600,000원	19.04.16 ~ 19.04.17
2019.02.26	급수펌프(102동 급수주펌프) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약대상(300만원이하)	윌로펌프	2,950,000원	19.02.26 ~ 19.02.26

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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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