기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

김포한강 신원 아침도시고다니마을 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡2로30번길 77

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,937원 김포시 대비 높음 25%
  • 380세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2010.07.09 (16년차)
관리비부과면적
42,018㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발/코원건설
주차
426대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576906
김포한강 신원 아침도시고다니마을 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,867원 550.5 23,129,315
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,408원 높음 26% 김포시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 519.2 21,815,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,507원 높음 39% 김포시 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.6 572,625
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 518원 높음 96% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 196,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 높음 207% 김포시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.5 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,262원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.4 479,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,509원 529.1 22,233,354
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,984원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 193.7원 대비 189.8 7,973,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,035원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 298.8 12,553,474
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 높음 52% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.2 1,058,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 247,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,960원 180.5 7,584,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,139원 높음 245% 김포시 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 127.9 5,372,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,821원 높음 105% 김포시 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 52.6 2,212,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,177원 1,466.7 61,627,403
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,943원 비교 자료 없음 53.7 2,258,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,635원 높음 139% 김포시 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 177.6 7,461,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,507원 높음 46% 김포시 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 303.0 12,732,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,075원 높음 11% 김포시 중앙값 ㎡당 123.2원 대비 136.3 5,728,563
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,849원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 450.8 18,942,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,603원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 222.0원 대비 222.5 9,349,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.3 852,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,026원 높음 64% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 27.4 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,296원 높음 251% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 75.0 3,152,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,223원 210.0 8,824,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,223원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 210.0 8,824,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,736원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 25% 2,937 123,399,563

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,319,927원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,460만 25.01
  2. 1억 6,314만 25.02
  3. 1억 3,740만 25.03
  4. 1억 2,340만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,822만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 9,477원
월 부과액의 3년 9개월 월 8,824,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,353원 대비 높음 29% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 2억 9,138만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 아파트 종합ㅂ험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 19,127,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 주택관리업자 수의계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 과반수 동의 후 입대의 의결 (주)화신지엠에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.30 전기직무고시업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 (주)동양전기안전관리 1,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)인하그린씨앤씨 8,230,170원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.22 시설물의정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.04.16 보도블럭 부분 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰구비 서류 적정여부 체크오류 수정의 건 경쟁입찰 낙찰 77,800,000원 –
2026.03.20 승강기 내 TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 포커스미디어코리아(주) 1,240,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.01.02 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 550,000원 26.01.11 ~ 27.01.10
2026.01.02 SK중계기 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.12.30 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 한강방재(주) 3,480,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법