기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

김포한강 신원 아침도시고다니마을 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡2로30번길 77

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,306원 김포시 대비 높음 31%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 380세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2010.07.09 (16년차)
관리비부과면적
42,018㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발/코원건설
주차
426대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576906
김포한강 신원 아침도시고다니마을 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,608원 584.3 24,550,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,808원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 549.9 23,107,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,044원 높음 94% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 18.5 776,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 473원 높음 80% 김포시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.3 179,920
A04 피복비 직원 근무복 270원 비교 자료 없음 2.4 102,550
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,013원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.2 384,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,015원 551.8 23,185,832
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,546원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 194.9 8,187,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,979원 높음 16% 김포시 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 316.3 13,292,204
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 높음 50% 김포시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 0% 김포시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 25.2 1,058,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.9 247,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,541원 194.8 8,185,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,684원 높음 291% 김포시 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 159.9 6,719,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,857원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 34.9 1,465,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,980원 1,745.3 73,332,267
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,943원 비교 자료 없음 53.7 2,258,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,369원 높음 129% 김포시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 473.6 19,900,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,734원 높음 45% 김포시 중앙값 ㎡당 240.8원 대비 350.3 14,718,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,293원 낮음 37% 김포시 중앙값 ㎡당 133.9원 대비 84.0 3,531,487
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,160원 낮음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 433.9원 대비 426.5 17,920,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,868원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 243.4원 대비 252.0 10,589,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,243원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.3 852,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,374원 높음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 30.5 1,282,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,995원 높음 147% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 54.2 2,277,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,434원 230.0 9,665,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,434원 높음 14% 김포시 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 230.0 9,665,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,578원 중앙값 2,520원/㎡ 높음 31% 3,306 138,919,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,419,621원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,340만 25.04
  2. 1억 1,640만 25.05
  3. 1억 930만 25.06
  4. 1억 2,370만 25.07
  5. 1억 3,434만 25.08
  6. 1억 2,959만 25.09
  7. 1억 1,390만 25.10
  8. 1억 3,114만 25.11
  9. 1억 6,093만 25.12
  10. 1억 8,257만 26.01
  11. 1억 6,646만 26.02
  12. 1억 3,892만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
137,395,615원
2026년 3월
138,919,666원

세대당 ▲ +4,010원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,591만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 131만원 ㎡당 11,802원
월 부과액의 4년 3개월 월 9,665,000원 부과 · 17,996,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,673원 대비 높음 54% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 1,358만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 아파트 종합ㅂ험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 19,127,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 주택관리업자 수의계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 과반수 동의 후 입대의 의결 (주)화신지엠에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.30 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)인하그린씨앤씨 8,230,170원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 전기직무고시업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 (주)동양전기안전관리 1,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.22 시설물의정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.03.20 승강기 내 TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 포커스미디어코리아(주) 1,240,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.01.02 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 550,000원 26.01.11 ~ 27.01.10
2026.01.02 SK중계기 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.12.30 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 한강방재(주) 3,480,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)에코그린티엠 166,552,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법