기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

김포한강 신원 아침도시고다니마을 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡2로30번길 77

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,770원 김포시 대비 높음 21%
  • 380세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2010.07.09 (16년차)
관리비부과면적
42,018㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발/코원건설
주차
426대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576906
김포한강 신원 아침도시고다니마을 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,706원 558.0 23,448,105
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,096원 높음 27% 김포시 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 525.4 22,076,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,811원 높음 83% 김포시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.4 688,125
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 118% 김포시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.9 207,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,252원 높음 38% 김포시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 11.3 475,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,082원 525.3 22,070,974
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,984원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 189.8 7,973,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,608원 높음 9% 김포시 중앙값 ㎡당 271.0원 대비 294.9 12,391,094
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 높음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.2 1,058,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 높음 7% 김포시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.9 247,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,070원 208.6 8,766,515
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,914원 높음 319% 김포시 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 162.0 6,807,145
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,156원 높음 82% 김포시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 46.6 1,959,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,225원 1,268.2 53,285,567
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,943원 비교 자료 없음 53.7 2,258,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,868원 높음 214% 김포시 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 44.0 1,849,930
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,511원 높음 41% 김포시 중앙값 ㎡당 195.9원 대비 275.9 11,594,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,429원 높음 15% 김포시 중앙값 ㎡당 113.2원 대비 130.5 5,482,947
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,694원 낮음 3% 김포시 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 404.2 16,983,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,563원 높음 2% 김포시 중앙값 ㎡당 227.2원 대비 231.2 9,714,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 낮음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.3 855,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,671원 높음 112% 김포시 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 33.2 1,395,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,296원 높음 243% 김포시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 75.0 3,152,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,223원 210.0 8,824,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,223원 높음 12% 김포시 중앙값 ㎡당 188.3원 대비 210.0 8,824,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,305원 중앙값 2,282원/㎡ 높음 21% 2,770 116,395,742

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,843,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,460만 25.01
  2. 1억 6,314만 25.02
  3. 1억 3,740만 25.03
  4. 1억 2,340만 25.04
  5. 1억 1,640만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 388만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,612원
월 부과액의 3년 10개월 월 8,824,580원 부과 · 3,156,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,066원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 1,358만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 아파트 종합ㅂ험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 19,127,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 주택관리업자 수의계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 과반수 동의 후 입대의 의결 (주)화신지엠에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.30 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)인하그린씨앤씨 8,230,170원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 전기직무고시업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 (주)동양전기안전관리 1,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.22 시설물의정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.03.20 승강기 내 TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 포커스미디어코리아(주) 1,240,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.01.02 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 550,000원 26.01.11 ~ 27.01.10
2026.01.02 SK중계기 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.12.30 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 한강방재(주) 3,480,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)에코그린티엠 166,552,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법