기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 김포시 양곡리

김포한강 신원 아침도시고다니마을 관리비 명세서

경기도 김포시 양곡2로30번길 77

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,962원 김포시 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 380세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
6개 동 · 19층
사용승인
2010.07.09 (16년차)
관리비부과면적
42,018㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신원종합개발/코원건설
주차
426대
CCTV
101대
승강기
13대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 김포시 ㎡당 중앙값

단지코드 A41576906
김포한강 신원 아침도시고다니마을 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김포시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,592원 611.3 25,684,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,717원 높음 33% 김포시 중앙값 ㎡당 433.8원 대비 576.2 24,212,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,062원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 18.6 783,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 530원 높음 95% 김포시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.8 201,230
A04 피복비 직원 근무복 270원 비교 자료 없음 2.4 102,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 411원 높음 164% 김포시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.7 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 603원 낮음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.5 229,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,226원 589.9 24,785,832
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,651원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 203.9원 대비 213.9 8,987,488
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,085원 높음 21% 김포시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 335.4 14,092,204
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,053원 높음 53% 김포시 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 9.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 높음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.2 1,058,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 652원 높음 5% 김포시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.9 247,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 21,298원 192.6 8,093,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,101원 높음 269% 김포시 중앙값 ㎡당 39.4원 대비 145.6 6,118,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,197원 높음 76% 김포시 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 47.0 1,974,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,713원 2,357.8 99,070,756
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,943원 비교 자료 없음 53.7 2,258,450
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,334원 높음 136% 김포시 중앙값 ㎡당 334.1원 대비 789.8 33,187,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,162원 높음 48% 김포시 중앙값 ㎡당 233.3원 대비 345.1 14,501,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,490원 높음 44% 김포시 중앙값 ㎡당 172.5원 대비 248.6 10,446,381
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,545원 높음 22% 김포시 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 574.7 24,147,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,978원 낮음 1% 김포시 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 225.9 9,491,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,230원 낮음 6% 김포시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.2 847,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,400원 높음 90% 김포시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 30.7 1,292,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,995원 높음 141% 김포시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 54.2 2,277,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,634원 비교 자료 없음 14.8 621,015
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,223원 210.0 8,824,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,223원 높음 4% 김포시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 210.0 8,824,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 438,051원 중앙값 2,698원/㎡ 높음 47% 3,962 166,459,244

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,131,129원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,740만 25.03
  2. 1억 2,340만 25.04
  3. 1억 1,640만 25.05
  4. 1억 930만 25.06
  5. 1억 2,370만 25.07
  6. 1억 3,434만 25.08
  7. 1억 2,959만 25.09
  8. 1억 1,390만 25.10
  9. 1억 3,114만 25.11
  10. 1억 6,093만 25.12
  11. 1억 8,257만 26.01
  12. 1억 6,646만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
163,135,855원
2026년 2월
166,459,244원

세대당 ▲ +8,745원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,536만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 130만원 ㎡당 11,789원
월 부과액의 4년 8개월 월 8,824,580원 부과 · 880,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김포시 ㎡당 적립금 중앙값 7,798원 대비 높음 51% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 1,358만원
  • 공개 계약 전체 85건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.07 아파트 종합ㅂ험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 메리츠화재해상보험(주) 19,127,000원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 주택관리업자 수의계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 과반수 동의 후 입대의 의결 (주)화신지엠에스 4,800,000원 26.07.15 ~ 28.07.14
2026.06.30 청소용역업체수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)인하그린씨앤씨 8,230,170원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 전기직무고시업체수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 (주)동양전기안전관리 1,300,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.04.22 시설물의정밀안전점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 견적비교 후 최저가 입대의 의결 경산엔지니어링(주) 1,600,000원 26.04.30 ~ 26.05.30
2026.03.20 승강기 내 TV설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 포커스미디어코리아(주) 1,240,000원 26.04.29 ~ 28.04.28
2026.01.02 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 신우회계법인 550,000원 26.01.11 ~ 27.01.10
2026.01.02 SK중계기 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존업체 재계약 SK텔레콤 3,200,000원 25.12.10 ~ 26.12.09
2025.12.30 소방안전관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 한강방재(주) 3,480,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자수행평가 후 입대의 의결 (주)에코그린티엠 166,552,200원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법