기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 강화군 갑곳리

강화 베이힐 아파트 관리비 명세서

인천광역시 강화군 강화대로 234-12

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,737원 강화군 대비 높음 16%
  • 179세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2007.04.13 (19년차)
관리비부과면적
15,831㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택보증(주)
주차
180대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강화군 ㎡당 중앙값

단지코드 A41780101
강화 베이힐 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강화군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,402원 524.7 8,305,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,267원 높음 27% 강화군 중앙값 ㎡당 395.4원 대비 500.5 7,923,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 737원 낮음 43% 강화군 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 8.3 132,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 낮음 5% 강화군 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.2 50,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,114원 높음 15% 강화군 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 12.6 199,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,404원 694.3 10,991,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,566원 높음 65% 강화군 중앙값 ㎡당 127.2원 대비 209.9 3,323,360
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,370원 높음 9% 강화군 중앙값 ㎡당 376.7원 대비 411.2 6,510,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,291원 높음 64% 강화군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.6 231,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,302원 높음 25% 강화군 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 48.6 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 15% 강화군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 9.9 156,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,390원 128.8 2,038,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,916원 높음 9% 강화군 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 55.6 880,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,474원 높음 84% 강화군 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 73.2 1,158,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,022원 938.8 14,860,930
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 978원 높음 1056% 강화군 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 11.1 175,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,998원 낮음 55% 강화군 중앙값 ㎡당 124.3원 대비 56.5 894,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,172원 높음 28% 강화군 중앙값 ㎡당 399.0원 대비 510.8 8,085,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,076원 높음 53% 강화군 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.2 192,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,481원 높음 44% 강화군 중앙값 ㎡당 192.2원 대비 276.8 4,382,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,941원 높음 8% 강화군 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.0 347,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,352원 높음 166% 강화군 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 37.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,024원 낮음 46% 강화군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 11.6 183,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,797원 450.0 7,123,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,797원 낮음 3% 강화군 중앙값 ㎡당 465.0원 대비 450.0 7,123,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,014원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 16% 2,737 43,320,570

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 220,828원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,332만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,183만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,643원
월 부과액의 6개월 월 7,123,650원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강화군 ㎡당 적립금 중앙값 14,583원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 300만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.13 급수용 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000 이하 뉴월드산업 3,000,000원 25.10.14 ~ 25.10.15
2025.04.01 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역계약 300만원 이하 다한회계법인 909,090원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.01.22 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 8,440,000원 25.01.22 ~ 25.02.28
2024.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 다한회계법인 909,090원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.10.12 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회공개입찰후 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,533,700원 23.10.12 ~ 23.11.15
2023.10.10 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 (주)아파트너스 165,000원 23.10.10 ~ 23.10.31
2023.09.25 설계도서 스캔 파일변환 대행계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 (주)아파트너스 568,700원 23.09.25 ~ 23.10.10
2015.05.22 옥상아스팔트슁글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 산재,근재,영업배상책임보험 가입조건 (주)국일구조 8,500,000원 15.05.26 ~ 15.06.11
2015.04.28 공동주택위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 위.수탁관리계약 첨부서류 (주)신화시스템즈 200,000원 15.06.01 ~ 18.05.31
2014.12.23 어린이놀이터보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치검사 합격후 대금지급 (주)이우정공사 17,460,000원 14.12.23 ~ 15.01.25

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법