기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 강화군 갑곳리

강화 베이힐 아파트 관리비 명세서

인천광역시 강화군 강화대로 234-12

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,983원 강화군 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 179세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
179세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2007.04.13 (19년차)
관리비부과면적
15,831㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대한주택보증(주)
주차
180대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강화군 ㎡당 중앙값

단지코드 A41780101
강화 베이힐 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강화군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,593원 549.5 8,698,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,957원 높음 19% 강화군 중앙값 ㎡당 427.9원 대비 508.3 8,047,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 높음 3% 강화군 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 11.5 182,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 24% 강화군 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.3 36,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 726원 비교 자료 없음 8.2 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,685원 높음 32% 강화군 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.1 301,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,302원 715.8 11,331,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,094원 높음 31% 강화군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 204.6 3,238,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,260원 높음 23% 강화군 중앙값 ㎡당 350.4원 대비 432.6 6,848,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,341원 높음 47% 강화군 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.2 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,732원 높음 37% 강화군 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 53.5 847,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 876원 높음 9% 강화군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.9 156,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,978원 158.0 2,502,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,760원 높음 36% 강화군 중앙값 ㎡당 56.4원 대비 76.4 1,210,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,218원 높음 106% 강화군 중앙값 ㎡당 39.7원 대비 81.6 1,292,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,093원 1,030.0 16,305,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,147원 낮음 37% 강화군 중앙값 ㎡당 74.4원 대비 46.9 742,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,847원 높음 23% 강화군 중앙값 ㎡당 495.5원 대비 608.9 9,638,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 874원 높음 40% 강화군 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.9 156,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,740원 높음 31% 강화군 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 291.1 4,607,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,053원 높음 7% 강화군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.2 367,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,352원 높음 174% 강화군 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 37.9 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,079원 낮음 52% 강화군 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 12.2 193,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,873원 530.0 8,390,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,873원 높음 5% 강화군 중앙값 ㎡당 505.0원 대비 530.0 8,390,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,838원 중앙값 2,299원/㎡ 높음 30% 2,983 47,227,080

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 305,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,944만 25.08
  2. 4,971만 25.09
  3. 4,317만 25.10
  4. 4,132만 25.11
  5. 4,232만 25.12
  6. 4,485만 26.01
  7. 4,612만 26.02
  8. 4,193만 26.03
  9. 4,313만 26.04
  10. 4,331만 26.05
  11. 4,342만 26.06
  12. 4,723만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
45,624,730원
2026년 7월
47,227,080원

세대당 ▲ +8,951원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,287만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 11,552원
월 부과액의 1년 10개월 월 8,390,230원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강화군 ㎡당 적립금 중앙값 13,395원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 300만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.13 급수용 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000 이하 뉴월드산업 3,000,000원 25.10.14 ~ 25.10.15
2025.04.01 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역계약 300만원 이하 다한회계법인 909,090원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.01.22 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 8,440,000원 25.01.22 ~ 25.02.28
2024.09.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 다한회계법인 909,090원 23.01.01 ~ 23.12.31
2023.10.12 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회공개입찰후 유찰 한국미쓰비시엘리베이터(주) 9,533,700원 23.10.12 ~ 23.11.15
2023.10.10 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 (주)아파트너스 165,000원 23.10.10 ~ 23.10.31
2023.09.25 설계도서 스캔 파일변환 대행계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 (주)아파트너스 568,700원 23.09.25 ~ 23.10.10
2015.05.22 옥상아스팔트슁글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 산재,근재,영업배상책임보험 가입조건 (주)국일구조 8,500,000원 15.05.26 ~ 15.06.11
2015.04.28 공동주택위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 위.수탁관리계약 첨부서류 (주)신화시스템즈 200,000원 15.06.01 ~ 18.05.31
2014.12.23 어린이놀이터보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치검사 합격후 대금지급 (주)이우정공사 17,460,000원 14.12.23 ~ 15.01.25

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법