기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 강화군 갑곳리
강화 베이힐 아파트 관리비 명세서
인천광역시 강화군 강화대로 234-12
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,833원 강화군 대비 ▲높음 21%
- 작년 같은 달 ▲높음 4%
- 179세대
- 19년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 179세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2007.04.13 (19년차)
- 관리비부과면적
- 15,831㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대한주택보증(주)
- 주차
- 180대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 강화군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강화군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 46,945원 |
합계의 19%
|
530.8 | 8,403,230 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 44,007원 | ▲높음 24% 강화군 중앙값 ㎡당 401.9원 대비 | 497.6 | 7,877,270 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,774원 | ▲높음 31% 강화군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 20.1 | 317,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 237원 | ▼낮음 21% 강화군 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 2.7 | 42,360 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 268원 | ▲높음 166% 강화군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 3.0 | 48,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 659원 | ▲높음 13% 강화군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.5 | 118,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,266원 |
합계의 25%
|
704.1 | 11,145,560 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,449원 | ▲높음 34% 강화군 중앙값 ㎡당 155.7원 대비 | 208.6 | 3,302,400 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 37,349원 | ▲높음 24% 강화군 중앙값 ㎡당 340.4원 대비 | 422.3 | 6,685,440 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,291원 | ▲높음 42% 강화군 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 14.6 | 231,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,302원 | ▲높음 25% 강화군 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 | 48.6 | 770,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 876원 | ▲높음 9% 강화군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 9.9 | 156,720 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,291원 |
합계의 3%
|
93.7 | 1,484,090 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,108원 | ▼낮음 32% 강화군 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 | 23.8 | 377,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 6,183원 | ▲높음 33% 강화군 중앙값 ㎡당 52.5원 대비 | 69.9 | 1,106,790 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 86,168원 |
합계의 34%
|
974.3 | 15,424,100 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,516원 | ▼낮음 43% 강화군 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 | 62.4 | 987,400 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,736원 | ▲높음 21% 강화군 중앙값 ㎡당 456.5원 대비 | 551.1 | 8,723,730 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 688원 | ▲높음 31% 강화군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 | 7.8 | 123,180 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,644원 | ▲높음 47% 강화군 중앙값 ㎡당 189.0원 대비 | 278.7 | 4,411,300 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,109원 | ▲높음 9% 강화군 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 23.8 | 377,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,352원 | ▲높음 124% 강화군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 | 37.9 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,123원 | ▼낮음 47% 강화군 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 12.7 | 200,990 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 46,873원 |
합계의 19%
|
530.0 | 8,390,230 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 46,873원 | ▲높음 5% 강화군 중앙값 ㎡당 505.0원 대비 | 530.0 | 8,390,230 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 250,543원 | 중앙값 2,342원/㎡ ▲높음 21% | 2,833 | 44,847,210 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 351,613원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,358만 25.02
- 4,103만 25.03
- 4,173만 25.04
- 4,181만 25.05
- 4,170만 25.06
- 4,562만 25.07
- 4,944만 25.08
- 4,971만 25.09
- 4,317만 25.10
- 4,132만 25.11
- 4,232만 25.12
- 4,485만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 43,320,570원
- 2026년 1월
- 44,847,210원
세대당 ▲ +8,528원 (+4%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,873만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
72만원
㎡당 8,131원
월 부과액의
1년 3개월
월 8,390,230원 부과 · 0원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강화군 ㎡당 적립금 중앙값 12,421원 대비
▼낮음 35%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 300만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | 급수용 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000 이하 | 뉴월드산업 | 3,000,000원 | 25.10.14 ~ 25.10.15 |
| 2025.04.01 | 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역계약 300만원 이하 | 다한회계법인 | 909,090원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2025.01.22 | 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 8,440,000원 | 25.01.22 ~ 25.02.28 |
| 2024.09.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 | 다한회계법인 | 909,090원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.10.12 | 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회공개입찰후 유찰 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 9,533,700원 | 23.10.12 ~ 23.11.15 |
| 2023.10.10 | 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 | (주)아파트너스 | 165,000원 | 23.10.10 ~ 23.10.31 |
| 2023.09.25 | 설계도서 스캔 파일변환 대행계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 | (주)아파트너스 | 568,700원 | 23.09.25 ~ 23.10.10 |
| 2015.05.22 | 옥상아스팔트슁글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 산재,근재,영업배상책임보험 가입조건 | (주)국일구조 | 8,500,000원 | 15.05.26 ~ 15.06.11 |
| 2015.04.28 | 공동주택위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 위.수탁관리계약 첨부서류 | (주)신화시스템즈 | 200,000원 | 15.06.01 ~ 18.05.31 |
| 2014.12.23 | 어린이놀이터보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치검사 합격후 대금지급 | (주)이우정공사 | 17,460,000원 | 14.12.23 ~ 15.01.25 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법