기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 강화군 갑곳리
강화 베이힐 아파트 관리비 명세서
인천광역시 강화군 강화대로 234-12
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,673원 강화군 대비 ▲높음 19%
- 179세대
- 19년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 179세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2007.04.13 (19년차)
- 관리비부과면적
- 15,831㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대한주택보증(주)
- 주차
- 180대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)화신지엠에스
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 강화군 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강화군 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 44,007원 |
합계의 19%
|
497.6 | 7,877,240 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 41,389원 | ▲높음 23% 강화군 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 | 468.0 | 7,408,660 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,079원 | ▼낮음 13% 강화군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 | 12.2 | 193,140 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 240원 | ▼낮음 26% 강화군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 | 2.7 | 42,940 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,299원 | ▲높음 19% 강화군 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 | 14.7 | 232,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,522원 |
합계의 24%
|
650.4 | 10,296,410 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,374원 | ▲높음 25% 강화군 중앙값 ㎡당 148.0원 대비 | 185.1 | 2,930,900 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 34,680원 | ▲높음 20% 강화군 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 | 392.1 | 6,207,790 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,291원 | ▲높음 64% 강화군 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 14.6 | 231,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,302원 | ▲높음 25% 강화군 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 | 48.6 | 770,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 876원 | ▲높음 9% 강화군 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 9.9 | 156,720 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,932원 |
합계의 5%
|
146.2 | 2,314,810 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,180원 | ▲높음 12% 강화군 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 | 58.6 | 927,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,751원 | ▲높음 87% 강화군 중앙값 ㎡당 46.9원 대비 | 87.6 | 1,387,510 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 82,161원 |
합계의 35%
|
929.0 | 14,706,780 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,261원 | ▼낮음 42% 강화군 중앙값 ㎡당 103.2원 대비 | 59.5 | 941,720 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,927원 | ▲높음 27% 강화군 중앙값 ㎡당 399.6원 대비 | 508.0 | 8,041,950 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,204원 | ▲높음 59% 강화군 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 | 13.6 | 215,600 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 24,171원 | ▲높음 35% 강화군 중앙값 ㎡당 203.2원 대비 | 273.3 | 4,326,520 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,123원 | ▲높음 10% 강화군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 24.0 | 380,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,352원 | ▲높음 126% 강화군 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 37.9 | 600,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,123원 | ▼낮음 47% 강화군 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 12.7 | 200,990 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 39,797원 |
합계의 17%
|
450.0 | 7,123,650 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 39,797원 | ▼낮음 3% 강화군 중앙값 ㎡당 465.0원 대비 | 450.0 | 7,123,650 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 236,418원 | 중앙값 2,245원/㎡ ▲높음 19% | 2,673 | 42,318,890 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 322,153원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 4,332만 25.01
- 4,358만 25.02
- 4,103만 25.03
- 4,173만 25.04
- 4,181만 25.05
- 4,170만 25.06
- 4,562만 25.07
- 4,944만 25.08
- 4,971만 25.09
- 4,317만 25.10
- 4,132만 25.11
- 4,232만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 2,034만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
67만원
㎡당 7,601원
월 부과액의
1년 5개월
월 7,123,650원 부과 · 0원 사용
적립률
3.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강화군 ㎡당 적립금 중앙값 12,004원 대비
▼낮음 37%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 300만원
- 공개 계약 전체 10건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 | 급수용 정수위밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5,000,000 이하 | 뉴월드산업 | 3,000,000원 | 25.10.14 ~ 25.10.15 |
| 2025.04.01 | 외부감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역계약 300만원 이하 | 다한회계법인 | 909,090원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2025.01.22 | 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 전자입찰 2회 유찰 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 8,440,000원 | 25.01.22 ~ 25.02.28 |
| 2024.09.03 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하 | 다한회계법인 | 909,090원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2023.10.12 | 승강기 부품교체 공동수급 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회공개입찰후 유찰 | 한국미쓰비시엘리베이터(주) | 9,533,700원 | 23.10.12 ~ 23.11.15 |
| 2023.10.10 | 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 | (주)아파트너스 | 165,000원 | 23.10.10 ~ 23.10.31 |
| 2023.09.25 | 설계도서 스캔 파일변환 대행계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 | (주)아파트너스 | 568,700원 | 23.09.25 ~ 23.10.10 |
| 2015.05.22 | 옥상아스팔트슁글보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 산재,근재,영업배상책임보험 가입조건 | (주)국일구조 | 8,500,000원 | 15.05.26 ~ 15.06.11 |
| 2015.04.28 | 공동주택위.수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 위.수탁관리계약 첨부서류 | (주)신화시스템즈 | 200,000원 | 15.06.01 ~ 18.05.31 |
| 2014.12.23 | 어린이놀이터보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 설치검사 합격후 대금지급 | (주)이우정공사 | 17,460,000원 | 14.12.23 ~ 15.01.25 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법