기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 상동

상동풍림아이원 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 부흥로 49

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,424원 부천원미구 대비 높음 14%
  • 812세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
812세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2002.03.26 (24년차)
관리비부과면적
70,876㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)풍림산업
주차
878대
CCTV
115대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42077403
상동풍림아이원 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,626원 465.4 32,988,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,518원 높음 5% 부천원미구 중앙값 ㎡당 419.2원 대비 441.3 31,276,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,391원 높음 82% 부천원미구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 15.9 1,129,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 7% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 157,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 463원 낮음 36% 부천원미구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.3 376,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,270원 610.3 43,255,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,204원 높음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 164.4원 대비 174.2 12,345,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,305원 높음 10% 부천원미구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 358.7 25,420,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 높음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,690원 높음 248% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 65.2 4,620,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 480원 0% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 389,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,558원 17.9 1,265,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 677원 낮음 82% 부천원미구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 7.8 550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 881원 낮음 53% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 10.1 715,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,430원 1,929.6 136,764,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,495원 낮음 11% 부천원미구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 40.0 2,838,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,168원 높음 30% 부천원미구 중앙값 ㎡당 488.0원 대비 632.0 44,796,088
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,001원 높음 42% 부천원미구 중앙값 ㎡당 290.5원 대비 412.5 29,233,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,402원 높음 20% 부천원미구 중앙값 ㎡당 128.3원 대비 153.5 10,882,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,437원 높음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 385.9원 대비 394.5 27,962,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,282원 높음 25% 부천원미구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 243.8 17,280,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 높음 27% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 26.1 1,852,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,067원 낮음 20% 부천원미구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 12.2 866,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,296원 낮음 29% 부천원미구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.9 1,052,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,004원 401.0 28,423,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,004원 높음 36% 부천원미구 중앙값 ㎡당 293.9원 대비 401.0 28,423,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,887원 중앙값 3,006원/㎡ 높음 14% 3,424 242,696,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,778,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,174만 25.01
  2. 2억 9,226만 25.02
  3. 2억 4,270만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 6,708만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 218만원 ㎡당 24,932원
월 부과액의 5년 2개월 월 28,423,248원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 10,433원 대비 높음 139% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 10억 6,194만원
  • 공개 계약 전체 119건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 소방시설 유지관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,600,000원 –
2026.02.27 기계설비 성능점검및 유지관리 용여계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대자대표회의 수의계약 의결함 (2026.02.24) 한국기계설비관리(주) 1,100,000원 26.02.27 ~ 27.02.26
2026.02.25 시설물의 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 입대자대표회의 수의계약 의결함 (2026.02.24) 국토건설안전기술원 주식회사 2,400,000원 26.03.03 ~ 26.06.12
2025.11.28 재활용품매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대자대표회의 의결함 주식회사 산성자원환경 40,000,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
2025.11.05 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 57,600,000원 –
2025.11.05 경비용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 957,240,000원 –
2025.06.10 CCTV 설치공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 171,900,000원 –
2025.05.07 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대자대표회의 의결함 정민공인회계감사반(제518호)엠케이세무회계 1,200,000원 25.05.07 ~ 25.05.07
2025.05.07 소독용역 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,960,000원 –
2025.04.01 승강기 교체공사 고철 및 폐자재 매각 사업자 선정경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고 낙찰 경쟁입찰 낙찰 50,500,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법