기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천원미구 상동

백송마을상동자이 관리비 명세서

경기도 부천시 원미구 조마루로 48

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,240원 부천원미구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 476세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
476세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2003.08.14 (23년차)
관리비부과면적
51,927㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
621대
CCTV
84대
승강기
13대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부천원미구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42077405
백송마을상동자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천원미구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,858원 484.5 25,160,531
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,453원 높음 7% 부천원미구 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 462.5 24,015,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,005원 낮음 6% 부천원미구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.2 478,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 1% 부천원미구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.5 131,410
A04 피복비 직원 근무복 337원 비교 자료 없음 3.1 160,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 63% 부천원미구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 686원 낮음 17% 부천원미구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.3 326,521
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,953원 439.6 22,825,855
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,635원 높음 5% 부천원미구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 170.8 8,870,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,735원 낮음 28% 부천원미구 중앙값 ㎡당 329.7원 대비 235.9 12,249,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 902원 높음 28% 부천원미구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 8.3 429,575
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,103원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 19.3 1,001,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 275,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,211원 56.9 2,956,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,860원 낮음 31% 부천원미구 중앙값 ㎡당 51.2원 대비 35.4 1,837,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,351원 낮음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.5 1,119,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 320,953원 2,942.1 152,773,687
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,940원 0% 부천원미구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 45.3 2,351,440
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 161,470원 높음 15% 부천원미구 중앙값 ㎡당 1,286.2원 대비 1,480.1 76,859,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,509원 높음 72% 부천원미구 중앙값 ㎡당 291.2원 대비 499.7 25,946,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,923원 낮음 10% 부천원미구 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 136.8 7,103,399
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,945원 높음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 466.1원 대비 476.2 24,725,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,297원 높음 16% 부천원미구 중앙값 ㎡당 216.0원 대비 250.2 12,993,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 2% 부천원미구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 21.2 1,100,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,050원 낮음 42% 부천원미구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 9.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,508원 높음 4% 부천원미구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 23.0 1,193,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,531원 316.5 16,436,756
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,531원 높음 3% 부천원미구 중앙값 ㎡당 308.3원 대비 316.5 16,436,756
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 462,506원 중앙값 4,006원/㎡ 높음 6% 4,240 220,153,078

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,061,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,212만 25.02
  2. 1억 5,968만 25.03
  3. 1억 3,895만 25.04
  4. 1억 2,877만 25.05
  5. 1억 2,399만 25.06
  6. 1억 4,275만 25.07
  7. 1억 3,780만 25.08
  8. 1억 2,003만 25.09
  9. 1억 2,747만 25.10
  10. 1억 5,134만 25.11
  11. 1억 9,710만 25.12
  12. 2억 2,015만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
208,080,529원
2026년 1월
220,153,078원

세대당 ▲ +25,362원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,029만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 18,108원
월 부과액의 4년 9개월 월 16,436,756원 부과 · 5,170,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천원미구 ㎡당 적립금 중앙값 11,540원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 3억 5,107만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 펌프실 급수관 수격방지기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약대상 대표회의 의결 태공이엔지 450,000원 26.08.14 ~ 26.08.14
2026.08.03 아파트 종합보험 (화재,영업배상,놀이이설,승강기) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상 대표회의 의결 DB손해보험 15,209,800원 26.08.25 ~ 27.08.25
2026.07.24 도어 콘트롤러 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 추인의결 (주)강서기전 1,600,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.30 2704동 2호기 인버터 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 추인의결 (주)강서기전 4,700,000원 26.06.27 ~ 26.06.27
2026.06.23 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약대상 대표회의 의결 엠케이세무회계사무소 990,000원 26.06.23 ~ 26.09.30
2026.06.16 열교환기 세관작업 및 가스킧 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 대표회의 의결 (주)보람기술 3,546,000원 26.06.01 ~ 26.06.26
2026.04.27 2705동 1호기 승강기 제어반 긴급복구 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 추인의결 (주)강서기전 2,300,000원 26.04.23 ~ 26.05.27
2026.04.21 배수로 철재그레이팅 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 구매 후 추인의결 대명건축자재 53,637원 26.04.21 ~ 26.04.21
2026.03.23 전체동 지하 하수횡주관 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 대표회의 의결 크린준설 3,000,000원 26.03.23 ~ 26.03.25
2026.01.22 기계설비 성능점검 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 의결 (주)에스티에스텍 1,100,000원 26.02.01 ~ 26.04.17
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법