기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

소사삼익세라믹1차2차 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소안로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,407원 부천소사구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 781세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
781세대
동수 · 최고층
10개 동 · 11층
사용승인
1988.12.24 (38년차)
관리비부과면적
71,357㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익주택
주차
476대
CCTV
125대
승강기
27대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42209007
소사삼익세라믹1차2차 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,728원 347.3 24,779,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,216원 낮음 27% 부천소사구 중앙값 ㎡당 439.7원 대비 319.8 22,817,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,238원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.5 966,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 1% 부천소사구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.2 225,390
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 986원 낮음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.8 769,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,425원 420.6 30,009,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,195원 높음 21% 부천소사구 중앙값 ㎡당 191.9원 대비 232.0 16,553,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,080원 낮음 44% 부천소사구 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 154.1 10,996,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 366원 낮음 45% 부천소사구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.0 286,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 25.0 1,782,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 501원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 391,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,021원 109.7 7,826,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,678원 높음 203% 부천소사구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 95.0 6,777,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,342원 낮음 46% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 14.7 1,048,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,325원 1,054.3 75,229,743
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,914원 낮음 67% 부천소사구 중앙값 ㎡당 97.9원 대비 31.9 2,275,904
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,356원 낮음 11% 부천소사구 중앙값 ㎡당 791.0원 대비 704.4 50,261,712
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,848원 높음 15% 부천소사구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 250.1 17,843,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,257원 높음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.7 1,762,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 377원 비교 자료 없음 4.1 294,467
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,373원 낮음 14% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.0 1,072,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,201원 높음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 24.1 1,719,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,448원 475.5 33,933,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,448원 높음 126% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 475.5 33,933,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,947원 중앙값 2,608원/㎡ 낮음 8% 2,407 171,778,534

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,624,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,317만 25.09
  2. 1억 4,416만 25.10
  3. 1억 4,739만 25.11
  4. 1억 5,587만 25.12
  5. 1억 5,722만 26.01
  6. 1억 4,963만 26.02
  7. 1억 5,262만 26.03
  8. 1억 4,908만 26.04
  9. 1억 4,944만 26.05
  10. 1억 5,466만 26.06
  11. 1억 6,635만 26.07
  12. 1억 7,178만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
166,548,615원
2026년 8월
171,778,534원

세대당 ▲ +6,696원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,176만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,267원
월 부과액의 5개월 월 33,933,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 8,731원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.10 주택화재보험계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 147,540,305,623원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 아파트 영업배상 책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 14,221,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 재난배상책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 1,000,000,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 95,000,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 102,500,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.07.24 지정수목전지 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)산야조경건설 2,400,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
2025.07.22 전기차 충전 토탈 솔루션 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기차 충전소 설치 지원사업-단지내 전기차 충전소 설치 주식회사 플러그링크 0원 25.07.22 ~ 35.07.21
2024.06.21 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 대표회의에서 의결 대한종합관리(주) 271,605,600원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.21 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 대표회의에서 의결 (주)비엠에스종합개발 417,544,560원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.17 승강기 교체공사에 따른 기술지도업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 5백만원 이하로 수의계약 체결 재해예방기술지도건설안전수호 1,650,000원 24.06.24 ~ 24.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법