기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 괴안동

소사삼익세라믹1차2차 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 소안로 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,203원 부천소사구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 781세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
781세대
동수 · 최고층
10개 동 · 11층
사용승인
1988.12.24 (38년차)
관리비부과면적
71,357㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼익주택
주차
476대
CCTV
125대
승강기
27대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A42209007
소사삼익세라믹1차2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,996원 339.2 24,207,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,437원 낮음 19% 부천소사구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 322.2 22,990,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 444원 낮음 52% 부천소사구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.9 346,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 256원 높음 9% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 200,140
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 높음 5% 부천소사구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.4 670,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,629원 411.8 29,387,940
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,522원 높음 29% 부천소사구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 235.6 16,808,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,958원 낮음 50% 부천소사구 중앙값 ㎡당 283.6원 대비 141.8 10,120,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 366원 낮음 40% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.0 286,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,282원 높음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 25.0 1,782,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 501원 0% 부천소사구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 391,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,531원 104.3 7,443,375
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,478원 높음 178% 부천소사구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 81.8 5,840,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,052원 낮음 17% 부천소사구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 22.5 1,602,865
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,702원 872.3 62,247,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,532원 낮음 74% 부천소사구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 38.7 2,758,255
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,567원 높음 6% 부천소사구 중앙값 ㎡당 481.2원 대비 509.7 36,368,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,447원 높음 20% 부천소사구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 245.7 17,531,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,215원 높음 13% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.2 1,730,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 377원 비교 자료 없음 4.1 294,467
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,202원 높음 38% 부천소사구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 24.1 1,720,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,200원 높음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.1 1,718,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.8 126,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,448원 475.5 33,933,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,448원 높음 126% 부천소사구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 475.5 33,933,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,306원 중앙값 2,399원/㎡ 낮음 8% 2,203 157,219,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,531,006원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,920만 25.02
  2. 1억 4,198만 25.03
  3. 1억 3,713만 25.04
  4. 1억 4,305만 25.05
  5. 1억 4,734만 25.06
  6. 1억 6,924만 25.07
  7. 1억 6,655만 25.08
  8. 1억 5,317만 25.09
  9. 1억 4,416만 25.10
  10. 1억 4,739만 25.11
  11. 1억 5,587만 25.12
  12. 1억 5,722만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
144,313,642원
2026년 1월
157,219,709원

세대당 ▲ +16,525원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,455만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 7,772원
월 부과액의 1년 4개월 월 33,933,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,785원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 57건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.10 주택화재보험계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 147,540,305,623원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 아파트 영업배상 책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 14,221,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 재난배상책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 1,000,000,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 95,000,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.09.10 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자회의에서 의결 메리츠화재해상보험주식회사 102,500,000원 25.09.16 ~ 26.09.16
2025.07.24 지정수목전지 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 입주자대표회의에서 의결 (주)산야조경건설 2,400,000원 25.07.24 ~ 25.07.24
2025.07.22 전기차 충전 토탈 솔루션 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기차 충전소 설치 지원사업-단지내 전기차 충전소 설치 주식회사 플러그링크 0원 25.07.22 ~ 35.07.21
2024.06.21 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 후 대표회의에서 의결 대한종합관리(주) 271,605,600원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.21 청소용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 후 대표회의에서 의결 (주)비엠에스종합개발 417,544,560원 24.08.01 ~ 26.07.31
2024.06.17 승강기 교체공사에 따른 기술지도업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액 5백만원 이하로 수의계약 체결 재해예방기술지도건설안전수호 1,650,000원 24.06.24 ~ 24.11.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법