기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

소하휴먼시아2단지 관리비 명세서

경기도 광명시 소하로 38

  • 세대당 51만원
  • ㎡당 2,576원 광명시 대비 높음 4%
  • 609세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
609세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2010.06.21 (16년차)
관리비부과면적
120,174㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영
주차
1,029대
CCTV
251대
승강기
23대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42370103
소하휴먼시아2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,217원 269.7 32,409,004
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,411원 낮음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 378.2원 대비 260.5 31,309,404
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,114원 낮음 37% 광명시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.6 678,470
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 176,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 402원 낮음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.0 244,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,194원 259.4 31,177,070
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,649원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 99.6 11,966,136
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,329원 낮음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 138.5 16,643,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 낮음 42% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,908원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.7 1,771,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 651원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 396,574
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,223원 77.1 9,270,618
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,621원 높음 105% 광명시 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 74.1 8,904,298
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 602원 낮음 87% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 3.0 366,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 368,885원 1,869.4 224,650,798
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,043원 비교 자료 없음 40.8 4,898,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 174,136원 비교 자료 없음 882.5 106,048,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,824원 비교 자료 없음 282.9 33,996,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,103원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 162.7 19,550,588
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,698원 낮음 22% 광명시 중앙값 ㎡당 450.4원 대비 353.2 42,445,952
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,268원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 151.6원 대비 102.7 12,343,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 12.0 1,440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,878원 낮음 23% 광명시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.5 1,143,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,571원 높음 18% 광명시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.2 2,783,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,733원 100.0 12,017,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,733원 낮음 53% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 100.0 12,017,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 508,251원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 4% 2,576 309,524,951

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,998,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 952만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,615만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 196만원 ㎡당 9,953원
월 부과액의 8년 4개월 월 12,017,460원 부과 · 3,722,400원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 9,982원 대비 0% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 2,139만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 전단지함광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료 해드림기획 750,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적최저가 유승완세무회계사무소 900,000원 26.06.19 ~ 26.07.20
2026.04.24 소방안전관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 드림소방 4,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료 (주)다인서비스 4,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약만료 삼정환경개발 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.09 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약만료 (주)삼원전기안전관리 1,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 (주)대국환경기업 6,577,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.02 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 청화산업 3,150,000원 26.01.15 ~ 28.01.14
2025.11.27 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 경기종합관리 38,196,000원 26.01.02 ~ 26.12.31
2025.11.24 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 세인기계설비관리 1,300,000원 25.11.24 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법