기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 소하동

소하휴먼시아2단지 관리비 명세서

경기도 광명시 소하로 38

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 1,926원 광명시 대비 낮음 14%
  • 609세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
609세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2010.06.21 (16년차)
관리비부과면적
120,174㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
범양건영
주차
1,029대
CCTV
251대
승강기
23대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42370103
소하휴먼시아2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,474원 265.9 31,956,676
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,025원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 253.5 30,465,496
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,118원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.7 680,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 344원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.7 209,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 304원 높음 727% 광명시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.5 185,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 683원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.5 416,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,652원 251.6 30,238,137
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,320원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 92.8 11,157,073
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,116원 낮음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 137.4 16,513,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 657원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,908원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 14.7 1,771,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 651원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 396,574
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,463원 73.3 8,807,953
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,861원 높음 71% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 70.2 8,441,593
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 602원 낮음 84% 광명시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 3.0 366,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 243,784원 1,235.4 148,464,155
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,043원 비교 자료 없음 40.8 4,898,360
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,169원 비교 자료 없음 391.1 46,996,112
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,409원 비교 자료 없음 265.6 31,916,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,242원 높음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 127.9 15,372,473
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,506원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 276.2 33,194,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,138원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 86.8 10,437,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 48% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 11.9 1,430,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,357원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.9 1,435,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,571원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.2 2,783,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,733원 100.0 12,017,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,733원 낮음 53% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 100.0 12,017,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 380,106원 중앙값 2,242원/㎡ 낮음 14% 1,926 231,484,386

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,328,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 952만 25.01
  2. 2억 9,284만 25.02
  3. 2억 3,148만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 1,701만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 10,127원
월 부과액의 8년 5개월 월 12,017,460원 부과 · 90,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비 낮음 5% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 7억 595만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 승강기로프,쉬브교체 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 152,200,000원 26.10.05 ~ 26.11.05
2026.09.04 전단지함광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 계약만료 해드림기획 750,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.06.19 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적최저가 유승완세무회계사무소 900,000원 26.06.19 ~ 26.07.20
2026.04.24 소방안전관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 드림소방 4,440,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.15 옥상 방수 공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 139,000,000원 26.05.04 ~ 26.06.12
2026.04.01 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료 (주)다인서비스 4,920,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약만료 삼정환경개발 1,400,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.09 전기직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약만료 (주)삼원전기안전관리 1,800,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.28 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 (주)대국환경기업 6,577,200원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.02 시설물광고수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료 청화산업 3,150,000원 26.01.15 ~ 28.01.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법