기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 광명동

광명중앙하이츠 관리비 명세서

경기도 광명시 덕단이로 115

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,793원 광명시 대비 낮음 26%
  • 1,191세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,191세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1993.07.15 (33년차)
관리비부과면적
123,053㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
551대
CCTV
155대
승강기
29대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42381904
광명중앙하이츠 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,748원 278.2 34,238,346
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,372원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 362.7원 대비 255.3 31,409,606
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 852원 낮음 14% 광명시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 1,014,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 521원 높음 108% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 620,530
A04 피복비 직원 근무복 125원 높음 49% 광명시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 148,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 853원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 1,015,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,016원 542.2 66,714,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,817원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 124.0 15,264,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,489원 높음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 297.3원 대비 391.9 48,222,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 247원 낮음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 2.4 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,009원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.4 2,392,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 541,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,915원 57.2 7,044,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,135원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 47.4원 대비 30.3 3,733,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,579원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 15.3 1,881,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,201원 비교 자료 없음 11.6 1,430,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,902원 715.3 88,017,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,638원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 130.0원 대비 103.0 12,669,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,999원 낮음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 413.1원 대비 406.5 50,020,768
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,119원 높음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 145.3원 대비 156.0 19,197,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.5 2,647,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,090원 낮음 25% 광명시 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.5 1,298,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,834원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.7 2,184,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 20,664원 200.0 24,610,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 20,664원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 200.0 24,610,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 185,244원 중앙값 2,431원/㎡ 낮음 26% 1,793 220,626,176

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,550,054원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,856만 25.01
  2. 2억 3,196만 25.02
  3. 2억 796만 25.03
  4. 2억 1,497만 25.04
  5. 2억 481만 25.05
  6. 2억 1,748만 25.06
  7. 2억 2,662만 25.07
  8. 2억 4,529만 25.08
  9. 2억 3,814만 25.09
  10. 2억 1,218만 25.10
  11. 2억 741만 25.11
  12. 2억 2,063만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 868만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 9,822원
월 부과액의 4년 1개월 월 24,610,580원 부과 · 14,813,821원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,188원 대비 낮음 4% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,750만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 정현회계법인 972,727원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.16 소방시설 자체점검-1단지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1단지 소방 작동 기능 점검 주식회사 와이케이 2,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 수목 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료에 따른 다른 업체 계약 (주)태양씨에스 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료에 따른 재계약 홍진데이타서비스(주) 4,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.06.11 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료에 따른 재계약 (주)태양씨에스 3,880,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 전기차 충전 토탈 솔루션 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기차 충전시설 설치 주식회사 플러그링크 0원 26.06.10 ~ 36.06.09
2026.06.04 광명중앙하이츠 1,2차 아파트 입상관 보수 및 동밸브 철괴 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도시가스 세대 입상관 부식배관 교체 공사 (주)광이앤지 4,300,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
2026.05.26 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저수조 청소에 따른 계약 경인그린티에스(주) 1,727,273원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.05.20 재활용품처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료에 따른 재계약 (주)석진자원 17,150,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 소방시설 자체점검-2단지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2단지 소방 작동기능점검 주식회사 와이케이 950,000원 26.05.18 ~ 26.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법