기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 광명동

광명중앙하이츠 관리비 명세서

경기도 광명시 덕단이로 115

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,004원 광명시 대비 낮음 19%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,191세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,191세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1993.07.15 (33년차)
관리비부과면적
123,053㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설(주)
주차
551대
CCTV
155대
승강기
29대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42381904
광명중앙하이츠 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,555원 305.4 37,581,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,952원 낮음 27% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 280.2 34,481,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.1 873,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 657원 높음 149% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.4 781,930
A04 피복비 직원 근무복 125원 비교 자료 없음 1.2 148,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 997원 높음 52% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.6 1,187,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,062원 562.0 69,151,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,740원 낮음 11% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 142.7 17,555,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,611원 높음 24% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 393.1 48,368,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 247원 낮음 57% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.4 294,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,009원 낮음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.4 2,392,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 541,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,056원 48.9 6,022,136
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,602원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 25.2 3,099,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,454원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 23.8 2,922,606
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,351원 787.4 96,888,531
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,212원 낮음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 127.9 15,735,974
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,329원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 458.1 56,368,872
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,637원 높음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 151.3 18,624,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,221원 낮음 6% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.5 2,645,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 907원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 8.8 1,080,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,044원 낮음 3% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 19.8 2,433,925
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,996원 300.0 36,915,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,996원 높음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 300.0 36,915,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,019원 중앙값 2,475원/㎡ 낮음 19% 2,004 246,559,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,231,661원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 796만 25.03
  2. 2억 1,497만 25.04
  3. 2억 481만 25.05
  4. 2억 1,748만 25.06
  5. 2억 2,662만 25.07
  6. 2억 4,529만 25.08
  7. 2억 3,814만 25.09
  8. 2억 1,218만 25.10
  9. 2억 741만 25.11
  10. 2억 2,063만 25.12
  11. 2억 4,537만 26.01
  12. 2억 4,656만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
231,960,763원
2026년 2월
246,559,424원

세대당 ▲ +12,257원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 1,328만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 10,672원
월 부과액의 3년 월 36,915,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,666원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3,750만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 2025 회계연도 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 정현회계법인 972,727원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.07.16 소방시설 자체점검-1단지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1단지 소방 작동 기능 점검 주식회사 와이케이 2,400,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.30 수목 소독 용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료에 따른 다른 업체 계약 (주)태양씨에스 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.11 XpERP 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료에 따른 재계약 홍진데이타서비스(주) 4,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.06.11 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약만료에 따른 재계약 (주)태양씨에스 3,880,800원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 전기차 충전 토탈 솔루션 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전기차 충전시설 설치 주식회사 플러그링크 0원 26.06.10 ~ 36.06.09
2026.06.04 광명중앙하이츠 1,2차 아파트 입상관 보수 및 동밸브 철괴 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 도시가스 세대 입상관 부식배관 교체 공사 (주)광이앤지 4,300,000원 26.06.04 ~ 26.06.12
2026.05.26 물탱크 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저수조 청소에 따른 계약 경인그린티에스(주) 1,727,273원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.05.20 재활용품처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약만료에 따른 재계약 (주)석진자원 17,150,400원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.15 소방시설 자체점검-2단지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2단지 소방 작동기능점검 주식회사 와이케이 950,000원 26.05.18 ~ 26.06.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법