기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산KBS우성 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 139

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,374원 광명시 대비 높음 1%
  • 900세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1990.01.03 (36년차)
관리비부과면적
85,798㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
사택 및 관사 등
시공사
우성건설(주)
주차
879대
CCTV
63대
승강기
28대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383004
철산KBS우성 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,237원 380.1 32,613,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,314원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 380.2원 대비 359.9 30,882,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,124원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.8 1,011,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 138원 낮음 38% 광명시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 124,460
A04 피복비 직원 근무복 178원 비교 자료 없음 1.9 160,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 190% 광명시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 364원 낮음 56% 광명시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 3.8 327,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,563원 614.3 52,706,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,140원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 179.8 15,426,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,036원 높음 31% 광명시 중앙값 ㎡당 311.9원 대비 409.5 35,132,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.3 451,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,362원 낮음 36% 광명시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 14.3 1,225,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 471,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,143원 64.4 5,528,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,143원 높음 50% 광명시 중앙값 ㎡당 42.9원 대비 64.4 5,528,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,875원 1,058.1 90,787,341
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,397원 낮음 40% 광명시 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 67.1 5,756,861
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,570원 높음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 618.1원 대비 740.3 63,512,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,988원 높음 15% 광명시 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 178.2 15,288,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 낮음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 22.4 1,925,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 948원 비교 자료 없음 9.9 853,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,764원 높음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.5 1,588,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,069원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.7 1,862,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,507원 257.1 22,056,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,507원 높음 17% 광명시 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 257.1 22,056,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,326원 중앙값 2,362원/㎡ 높음 1% 2,374 203,693,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,847,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,145만 25.01
  2. 1억 7,986만 25.02
  3. 1억 7,111만 25.03
  4. 1억 7,368만 25.04
  5. 1억 6,910만 25.05
  6. 1억 7,368만 25.06
  7. 1억 9,125만 25.07
  8. 2억 1,054만 25.08
  9. 2억 369만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 7,437만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 164만원 ㎡당 17,184원
월 부과액의 5년 7개월 월 22,056,600원 부과 · 5,858,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,438원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 9억 8,244만원
  • 공개 계약 전체 157건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.04 수변전설비 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 55,000,000원 –
2026.05.20 아스팔트 및 보도블럭 부분보수공사 사업자 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 698,580,000원 –
2026.05.20 cctv 및 주차관제시스템 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 202,620,000원 –
2025.12.08 수목 전지작업 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 26,240,000원 –
2025.07.10 승강기 바닥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 유레카건설(주) 3,500,000원 25.07.14 ~ 25.08.14
2025.06.25 관리사무소 환경개선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 뮤즈솔루션 4,450,000원 25.06.26 ~ 25.07.13
2025.06.23 승강기 보상체인 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 (주)GS엘리베이터 4,044,000원 25.06.23 ~ 25.06.24
2025.06.19 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체낙찰 경쟁입찰 낙찰 817,588,800원 –
2025.06.12 101동 수신기 및 선로단선 긴급공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 (주)더원소방기술 2,000,000원 25.06.12 ~ 25.06.12
2025.06.11 101동 뒤 생활하수관로 보수교체 및 보도블럭 마감공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 케이건설 2,800,000원 25.06.11 ~ 25.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법