기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산KBS우성 관리비 명세서

경기도 광명시 시청로 139

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,152원 광명시 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 900세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
900세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1990.01.03 (36년차)
관리비부과면적
85,798㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
사택 및 관사 등
시공사
우성건설(주)
주차
879대
CCTV
63대
승강기
28대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)태룡에스디
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383004
철산KBS우성 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,105원 410.2 35,194,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,915원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 385.8원 대비 387.2 33,223,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,131원 높음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.9 1,017,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 2% 광명시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.6 224,600
A04 피복비 직원 근무복 206원 비교 자료 없음 2.2 185,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 484원 낮음 20% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 435,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,419원 633.8 54,377,018
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,837원 높음 16% 광명시 중앙값 ㎡당 161.2원 대비 187.1 16,053,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,194원 높음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 421.6 36,174,648
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 501원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 451,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,362원 낮음 33% 광명시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 14.3 1,225,840
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 524원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 471,890
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,676원 59.5 5,108,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,676원 높음 58% 광명시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 59.5 5,108,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,454원 791.5 67,908,675
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,607원 낮음 30% 광명시 중앙값 ㎡당 144.6원 대비 100.8 8,646,223
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,690원 높음 9% 광명시 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 458.3 39,321,032
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,855원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 145.3 12,469,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 22.9 1,967,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,852원 비교 자료 없음 19.4 1,666,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,812원 높음 39% 광명시 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.0 1,630,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,453원 높음 26% 광명시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 25.7 2,207,420
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,507원 257.1 22,056,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,507원 높음 12% 광명시 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 257.1 22,056,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 205,162원 중앙값 2,475원/㎡ 낮음 13% 2,152 184,645,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,449,114원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,111만 25.03
  2. 1억 7,368만 25.04
  3. 1억 6,910만 25.05
  4. 1억 7,368만 25.06
  5. 1억 9,125만 25.07
  6. 2억 1,054만 25.08
  7. 2억 369만 25.09
  8. 1억 7,080만 25.10
  9. 1억 7,114만 25.11
  10. 1억 7,491만 25.12
  11. 1억 8,676만 26.01
  12. 1억 8,465만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
179,855,066원
2026년 2월
184,645,422원

세대당 ▲ +5,322원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 9,785만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 18,623원
월 부과액의 6년 월 22,056,600원 부과 · 2,339,150원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,666원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 112건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.10 승강기 바닥 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 유레카건설(주) 3,500,000원 25.07.14 ~ 25.08.14
2025.06.25 관리사무소 환경개선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 뮤즈솔루션 4,450,000원 25.06.26 ~ 25.07.13
2025.06.23 승강기 보상체인 보강공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 (주)GS엘리베이터 4,044,000원 25.06.23 ~ 25.06.24
2025.06.12 101동 수신기 및 선로단선 긴급공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 (주)더원소방기술 2,000,000원 25.06.12 ~ 25.06.12
2025.06.11 101동 뒤 생활하수관로 보수교체 및 보도블럭 마감공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 케이건설 2,800,000원 25.06.11 ~ 25.06.12
2025.06.09 109동앞 주차장 우수관로 보수교체공사 및 아스콘 마감공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항에 따라 케이건설 4,900,000원 25.06.09 ~ 25.06.10
2025.05.23 노후수신기 교체 공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 (주)더원소방기술 3,900,000원 25.05.23 ~ 25.06.22
2025.05.21 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 회계법인 청 980,000원 25.05.21 ~ 25.07.14
2025.04.08 경비실 부수신기 신설 및 기전실 화재알림공사 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 (주)더원소방기술 4,340,000원 25.04.10 ~ 25.05.10
2025.03.31 놀이터 놀이기구 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호에 따라 유레카건설(주) 1,818,181원 25.03.31 ~ 25.04.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법