기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광명시 철산동

철산주공13단지 관리비 명세서

경기도 광명시 철산로 57

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,361원 광명시 대비 높음 50%
  • 2,460세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,460세대
동수 · 최고층
24개 동 · 15층
사용승인
1986.07.10 (40년차)
관리비부과면적
254,146㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영, 진흥기업
주차
1,369대
CCTV
220대
승강기
44대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 22 · 경비 47 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광명시 ㎡당 중앙값

단지코드 A42383508
철산주공13단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광명시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,104원 339.8 86,354,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,629원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 325.5 82,728,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 622원 낮음 32% 광명시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.0 1,530,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 74원 낮음 70% 광명시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 181,110
A04 피복비 직원 근무복 107원 비교 자료 없음 1.0 262,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 높음 177% 광명시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.5 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 619원 낮음 10% 광명시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.0 1,521,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,737원 665.3 169,092,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,011원 낮음 19% 광명시 중앙값 ㎡당 154.8원 대비 125.9 32,005,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 52,735원 높음 61% 광명시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 510.4 129,728,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 높음 1% 광명시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 1,600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,771원 낮음 21% 광명시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 17.1 4,356,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 광명시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,402,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,723원 181.2 46,058,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,723원 높음 340% 광명시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 181.2 46,058,380
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,540원 1,931.4 490,869,578
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -3,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,767원 비교 자료 없음 975.4 247,886,576
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,563원 비교 자료 없음 295.8 75,186,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,880원 낮음 34% 광명시 중앙값 ㎡당 115.6원 대비 76.3 19,385,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,770원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 380.7원 대비 355.9 90,454,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,220원 비교 자료 없음 40.8 10,380,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,061원 낮음 7% 광명시 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 126.4 32,129,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,227원 낮음 5% 광명시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.6 5,477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 703원 낮음 47% 광명시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.8 1,730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,351원 높음 63% 광명시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 32.4 8,242,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,094원 242.9 61,731,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,094원 높음 13% 광명시 중앙값 ㎡당 215.0원 대비 242.9 61,731,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,198원 중앙값 2,242원/㎡ 높음 50% 3,361 854,106,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,476,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 10억 464만 25.01
  2. 11억 7,435만 25.02
  3. 8억 5,411만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 24억 2,362만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 9,536원
월 부과액의 3년 3개월 월 61,731,300원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광명시 ㎡당 적립금 중앙값 10,694원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 22억 1,298만원
  • 공개 계약 전체 110건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 소방시설 점검 용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)더존엔지니어링 4,300,000원 26.07.10 ~ 27.06.30
2026.04.07 기계설비 성능점검 업무 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)다보산업관리 1,600,000원 26.04.07 ~ 26.05.30
2026.04.06 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한국전기시스템 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 배출가스 측정대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)한경 4,452,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)서호씨엠 3,600,000원 26.04.29 ~ 26.11.30
2026.03.25 주택관리업자 선정수의계약 · 주택관리업자 · 입주자 대표회의 의결사항 세화종합광리(주) 45,912,060원 26.01.01 ~ 28.12.31
2026.03.04 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)두리 44,280,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)좋은서비스 21,600,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자 대표회의 의결사항 (주)이데아그룹 417,704,400원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.27 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입주자 대표회의 의결사항 한국 1,667,830,800원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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